國民黨立委徐巧芯因大姑夫婦涉入詐騙案慘遭炎上,風波還未熄,她的婆婆卻疑似超貸購屋引起關注。而借貸銀行屬於台北市政府可監督對象台北富邦銀行,外界質疑為何徐巧芯婆能以價值千萬的房子,一屋三貸,貸了1450萬,甚至超貸400多萬,且兩週就撥款。對此,民進黨立委林楚茵質疑,「難道銀行鑑價有沒有問題?」他直指,富邦銀行核貸情形有明顯違法缺失,林楚茵喊話「金管會立刻稽查別再睡!」
林楚茵指出兩大問題分別為,千萬房屋貸款1200萬是誰有通天本領;3個月內一屋貸三次是誰特權施壓?他說,徐巧芯婆婆的房屋貸款讓人看了瞠目結舌,許多朋友詢問房屋市值、可貸金額、設定金額「霧颯颯」。
他解釋,民眾要向銀行辦理房貸有「三大前情提要」,房屋在市場上的交易價值,可以參考「內政部實價登錄」了解周遭區域房價;可貸金額?林楚茵指出,因區位及個人條件差異,各地貸款成數不同,一般為「房價市值8成」,中古屋可能又更低。
至於設定金額?林楚茵說,房貸對保完成後,銀行會將土地及建物做「抵押權設定」,銀行考慮到違約金與強制執行費用,實務上抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。
回到徐巧芯房貸事件,林楚茵表示,目前資料顯示,「芯婆婆」房屋設定給北富銀1450萬,合理推估借款金額為1200萬。然而該屋周遭市價不超過1000萬,正常只能貸到800萬,「貸款金額兩者相差高達400萬!」
他質疑,一般人辛苦工作買一個家只能貸款8成,為何「芯婆婆」可以將市值1千萬的房子超貸到1200萬?「難道銀行鑑價有沒有問題?」
此外,林楚茵表示,若房屋要辦理增貸,一般銀行會要求與原貸款至少相隔一年以上,確認有正常的繳款信用紀錄,才不會因「短期、近期增貸」而被銀行婉拒。他提問,為何以「芯婆婆」可以在短短2周內立刻增貸?甚至3個月內第二次增貸?
林楚茵提醒,銀行依法需要「對擔保品覈實鑑價」,如違反內稽內控有不當授信案件或涉及嚴重違反授信原則,金管會不僅可解除銀行總稽核職務,還能處罰5千萬以下罰鍰。他向金管會提醒,富邦銀行核貸情形有明顯違法缺失,他具體要求金管會立刻稽查別再睡!
另外,林楚茵補充,「台北市政府是富邦金大股東握有3席董事、110年北市議員名單剛好有徐巧芯。」
(圖片來源:林楚茵臉書、民視新聞)