籲實價登錄2.0盡速修法！民眾黨喊話政府「打炒房不要打假球」

針對行政院日前提出「健全房地產市場方案」9項打炒房措施，民眾黨今（3）日偕同專業者都市改革組織OURs秘書長彭揚凱召開記者會，要求立刻實施囤房稅、打炒房不要打假球，居住正義不能再等。對此，民眾黨立委邱臣遠批評，農委會主委陳吉仲在萊豬進口上搞雙標，內政部次長花敬群在囤房稅搞雙標，在野高喊理念、執政卻換嘴臉。民眾黨立委蔡壁如也直言，民進黨官員在野是改革派、執政是反改革，「只有實價登錄2.0的儘速修法，才是處理市場失靈的結構問題。」

蔡壁如指出，政院處理的都是短期的「治理失靈」，都是政府執行力無能、早就該做的查緝工作。只有實價登錄2.0的儘速修法，才是處理「市場失靈」的結構問題。希望行政院這個月趕快送來立法院，兌現承諾。行政院特別迴避談民眾期盼的囤房稅，已經兩次斷然拒絕民眾在國發會政策平台的連署提案，「政府失靈」已經非常嚴重。而這是蔡英文房市三隻箭裡最最要緊的，改革不動產持有稅制，就是央行總裁楊金龍認為最有效的方式。

蔡壁如強調，民眾黨在上個會期就提出囤房稅和實價登錄2.0的修法提案，請行政院不要再迴避民意，打炒房不要打假球。上週內政部次長花敬群承諾，這個月實價登錄2.0的法案就會送到立法院，財政部長蘇建榮則說，囤房稅修法在二年內提出，並推卸給地方政府。

「民進黨是雙標黨，陳吉仲在萊豬進口搞雙標，花敬群在囤房稅搞雙標。在野時高喊理念，執政卻換個嘴臉。」邱臣遠說，今年五月，花敬群次長說『有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議』，改口房市是火車頭，狠狠打臉在野時期夜宿帝寶運動的花敬群「教授」，令人錯愕。2014年『台灣不動產稅制應全面改革，應提高持有成本』的花敬群教授在哪裡？花敬群應趕緊在月底前將實價登錄2.0的修法送進立法院。

此外，邱臣遠也提到，「在台北市實測的數據已經明白揭示了囤房稅是有效的」，北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來，不僅空屋率緩降，且囤房比重也減少了26％。去年第4季全國住宅價格指數已攀升至104.14，創下2012年第3季有統計以來的新高，與此同時，北市2018年空屋率與2014年相較已緩降0.03％，另外 2019年第4季的住宅價格指數與 2015年第4季指數相較也下降0.68％，顯示台北市在抑制空屋率及房價方面均有成效。在六都方面除台北市住宅價格指數下跌其餘五都是上升趨勢。

蔡壁如質疑，民進黨的官員在野的時候是改革派，執政變成反改革。央行總裁楊金龍認為，要解決高房價的問題，關鍵在於不動產持有稅負太低，無法抑制囤地、養地。但財政部長蘇建榮卻說，韓國實施高房屋稅造成租金上漲，受害的是租屋的人。蔡也指出，蘇建榮鬆口「中長期」要「考慮」調高囤房稅，他口中的中長期是2年，「誰知道2年後的房價又會持續飄漲到什麼程度。」

針對喊話要求實價登錄2.0盡速修法，高虹安補充，民眾黨已提出實價登錄2.0的修法版本，重點包括實價登錄要登錄到門牌、把預售屋納入即時登錄，賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等。高更強調，「解決租屋黑洞，要棍子也要胡蘿蔔」，中央與地方政府都推出租金補貼政策，希望能夠幫助租屋族減輕壓力。然而要申請補助，就會接露屋主將房屋出租，在房東不願意被課稅下，幾乎都不願意房客申請補助；為解決這個困境，住宅法定有公益出租人制度，目前並沒有強制揭露房屋出租或租約強制公證的制度，租約強制公證也可以達到租金強制實價登錄，交易透明化。透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行。對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。

（記者翁子竣攝影）