影子銀行成為「炒房」後門？林楚茵提醒：「租賃業」放款不受監理、金檢！經濟部與金管會應把關

近日國內房市熱度持續升高、房價高漲，出現不少炒作現象。民進黨立委林楚茵今（22）日於財政委員會質詢金管會黃天牧主委、經濟部陳正祺次長。林楚茵指出，政府限縮建商的貸款條件，建商卻轉向租賃公司貸款，導致租賃公司「以投資名義行貸款之實」。她提醒，目前「非金管會」管轄的「相對沒有」受到監理的租賃業是不需要受到金檢的，要請經濟部、金管會好好把關。

林楚茵指出，現在政府拚命打炒房限縮貸款成數，租賃公司卻成「影子銀行」，為打炒房開啟一扇看不見的後門，政府限縮建商的貸款條件，建商卻轉向租賃公司貸款，透過將土地、建物成立信託受益憑證的方式，由租賃公司以投資名義行貸款之實，這樣的問題是經濟部還是金管會來進行把關？

經濟部次長陳正祺回應，租賃公司的商業模式可能有變相融資的行為，走在民間借貸的邊緣，但目前經濟部依據的「公司法」只能針對股東保護，尚無其他法源依據。目前政府已注意到此問題，會由國發會跨部做協調確定未來政策的執行。

金管會黃天牧主委則表示，房市穩定小組上會由各部會做統一方向的調整，銀行及票券公司若有融資給租賃公司，金管會也會從金流上做了解。

林楚茵提醒，經濟部、金管會應聯手關注，避免建商「山不轉路轉」依舊有活絡房市的機會。

另外，林楚茵提到，租賃業業績從2008年至今已翻了4倍高達5000億，放款金額甚至比4間銀行包含瑞興、華泰、京城、三信等銀行的放款總額還多。

林楚茵建議，過去政府曾提出融資公司專法，但因為屆期不連續導致無疾而終，現在包含中國也在關注「影子銀行問題」。目前非金管會所管轄的「相對沒有」受到監理的租賃業是不需要受到金檢的，他們所借出去的錢，到底「能否回收」？可能引發連動性的金融問題，請經濟部、金管會關注這樣的現象。

（圖片來源：林楚茵辦公室提供）