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《放. 新聞／世界要聞／中國》

中國房地產危機持續延燒，影響已不再侷限於建商與金融體系，而是開始蔓延到住宅社區與物業管理產業。

根據近期國際媒體調查，中國多地社區面臨管理費收繳困難、空屋率上升與維護經費不足等問題。過去依賴房地產榮景快速擴張的物業管理公司，如今也受到衝擊。

過去十多年，中國房地產不只是住宅市場，更是地方政府財政、家庭財富與金融體系的重要支柱。當房價長期下滑，新建案減少，整個生態系也開始同步承壓。

不少社區住戶因房價下跌或收入壓力而延遲繳納管理費，使得社區維修與公共服務受到影響。部分物業管理企業則面臨營收下降與債務壓力。相關現象被視為房地產危機向基層生活層面擴散的重要訊號。

對北京而言，這代表房市問題已從資產價格問題，逐漸演變成社會治理問題。未來是否能有效穩定房地產市場，仍將是觀察中國經濟的重要指標。