李在明向豪宅與多屋族加稅　南韓房價連漲13個月、支持度受壓

南韓政府3日提出新一輪房地產稅制改革，準備提高高價住宅與多屋族的持有成本，同時降低自住單一住宅家庭的部分稅負，試圖為持續升溫的房市降溫。

南韓企劃財政部在總統李在明主持的閉門會議後公布修法方向。財長具潤哲表示，政府將以「住宅是生活空間，而不是投資商品」為原則，重新調整不動產持有稅與免稅門檻。(Reuters⁠ )

依照規畫，自住且僅持有一戶住宅的家庭，房屋價值低於30億韓元，稅負可能降低；價值介於30億至40億韓元者，稅負將分階段增加；40億至50億韓元以上的高價住宅，持有成本將更明顯提高。政府也準備依住宅價格，把部分不動產持有稅率最高調升2.3個百分點。(Reuters⁠ )

多屋族將是這波改革的主要對象。政府準備降低非自住住宅的免稅優惠，增加擁有多棟房屋及昂貴住宅者的稅負，希望降低囤房與短期投資誘因。相關方案預計9月3日前送交國會審議。(Reuters⁠ )

李在明政府承受的壓力來自房價連續上漲。南韓房價截至6月已連續第13個月走升，單月漲幅更創2021年11月以來最大。首爾及都會區住宅負擔迅速提高，使原本希望購屋的年輕人與中產階級不滿升高。(Reuters⁠ )

房市問題也開始反映在政治支持度。南韓蓋洛普7月24日公布的調查顯示，李在明支持度降至51%，創一個月低點；房地產政策首次成為受訪者對政府負面評價的最大原因。(Reuters⁠ )

南韓央行同樣擔心半導體景氣、通膨與房價相互推升，7月已進行三年半來首次升息，並暗示後續仍有進一步調整空間。財政稅制與貨幣政策同步收緊，也顯示首爾當局不願讓房市繼續失控。(Reuters⁠ )

加稅能提高持有成本，卻未必能直接增加住宅供給。南韓過去多次利用貸款限制與稅制打房，市場也曾出現屋主把成本轉嫁給租客、供給減少或政策鬆綁後房價重新上漲的情況。

李在明這次把高價住宅與多屋族推上第一線，既是經濟政策，也是政治風險管理。房價能否真正降溫，將直接影響他能否維持中產與年輕選民的支持。

（圖片來源：AI生成、翻攝畫面）