大阪西成淪陷？中國買家收購逼遷潮　老人含淚讓出住了半輩子的家---《放．專題》中國「侵略」？日本的租界危機（上篇）

西成本來就是一塊特別容易被資本重新洗牌的土地。當地高齡化率已達約40％，大約每4戶就有1戶是空屋；相較之下，日本2025年65歲以上人口占全國29.4％，2023年全國住宅空屋率則為13.8％。西成的高齡化與空屋問題，都明顯高於日本平均。

空屋多、居民老、房價相對便宜，再加上從關西機場前往新今宮、動物園前一帶交通方便，使西成迅速成為民泊投資熱點。TBS引用阪南大學教授松村嘉久調查，截至今年5月底，西成區已有2435處特區民泊，為大阪市各區之冠，其中67％由中國出身人士或中國系法人經營。目前全日本特區民泊約9成集中於大阪市，西成又成了大阪最密集的核心。

這股改造力量的重要人物之一，是1997年由福建來到西成的林傳龍。他剛到日本時從日雇勞工做起，後來開餐飲店，2005年將卡拉OK導入居酒屋，生意逐漸站穩後轉進不動產。林傳龍陸續買下商店街空店面，改造成卡拉OK居酒屋，再租給中國出身業者，還教店主日本文化與待客方式。如今西成已有超過250家這類店舖。

當地商店會會長村井康夫也承認，如果沒有這些人買下空店面，部分商店街可能早已成為一片鐵門緊閉的「シャッター街」，中國出身業者確實重新帶進人潮。

林傳龍自己也在山王地區興建10層樓、84間房的整棟民泊大樓，TBS採訪時入住率超過9成。換句話說，中國系資本並非只有「破壞」的一面，它同時填補空屋、帶進觀光收入，也改造了過去被視為老舊、治安不佳的西成。問題真正開始尖銳，是當新的獲利模式碰上仍住在原地的老人。

85歲的岡本昇，就是最具代表性的案例。

岡本約50年前借地買屋，與妻子及3個女兒在長屋生活。他當年在附近電影院擔任放映技師，街坊鄰居會一起旅行，孩子在巷弄裡奔跑。6年前地主出售土地後，新所有者變成一名中國出身男子經營的不動產公司，開發迅速展開。原有居民最後全部搬離，長屋拆除，原址蓋起19棟黑色外牆的新住宅，全部成為特區民泊。

岡本的地租在土地易主後漲到原來4倍以上。他最後接受搬遷補償，3年前與妻子離開住了大半輩子的房子，搬進每月4萬5000日圓的出租公寓。房子沒有了，原來的鄰居也四散。TBS後續調查這19棟新民泊的產權後發現，多數所有權人居住在中國境內。

中國買家為何挑西成？一名協助中國人在大阪開設民泊的不動產業者說得很直接：觀光客並不在乎西成過去的負面形象，真正有價值的是價格與交通。

TBS跟拍的一對江蘇父子已在西成擁有1間民泊，這次再看上一間整修後售價約4200萬日圓的40年木造住宅；他們詢問的重點不是自己住得舒不舒服，而是扣除成本後的純收益。TBS並指出，以經營民泊方式申請「經營・管理」在留資格，也曾是部分中國投資者進入日本的重要路徑。

因此，西成真正值得日本社會回答的問題，不是「中國人能不能來」，而是當一個高齡、空屋密集、房產便宜的社區，被資本發現可以轉換成高收益住宿商品之後，原來住在裡面、沒有能力和投資者競價的居民，要由誰保護？

街道變漂亮了，觀光客變多了，空房也重新有人使用；但岡本失去的不只是房子，而是一整個生活了半世紀的社區。

這才是西成「淪陷」兩個字背後，真正值得追問的代價。