7月房貸暴增769億元創逾1年半最大增量　央行：不是房市翻多！青安2.0末班車效應

央行統計，7月購置住宅貸款餘額年增4.52%，單月增加769億元，是逾一年半以來最大增量。乍看之下，房貸突然大量增加，容易讓市場解讀成房市重新升溫，但央行官員直接指出，這波增加主要來自短期因素，並不代表住宅市場景氣已經反轉。

推升7月房貸的第一個原因，是青安2.0在7月底屆滿。8月起銜接的青安3.0申請條件相對收緊，使部分已經有購屋需求的民眾趕在舊方案結束前完成申辦與撥款，形成明顯的「末班車」效應。

第二個因素則是今年農曆民俗月在8月中旬開始。台灣房市向來有部分購屋人傾向避開民俗月交屋的現象，因此建商與買方提前在7月完成交屋，也使房貸撥款集中。央行從銀行承做案件觀察，7月仍以首購族與青安2.0案件為主，自住需求是主要支撐力量。

更能說明房市基本面狀況的，其實是另一組數字。7月底建築貸款餘額降至3兆4300億元，已經連續5個月下降，年減0.19%，餘額下探逾一年低點。建築貸款通常涵蓋建商購地、開發及興建所需資金，因此常被視為觀察建商對未來房市信心的重要指標。

央行指出，目前營建產業內部呈現兩種不同景氣。受AI、半導體及資通訊產業持續擴建廠房帶動，廠辦與相關營造需求仍然熱絡；住宅建商面對的卻是另一個市場，購地態度保守、推案審慎，部分建案甚至延後開案。

因此，7月最值得注意的並不是單看「房貸創新高」，而是房貸與建築貸款出現的反差：買方因政策截止與交屋時點集中撥款，使房貸突然增加；真正必須拿大量資金押注未來市場的建商，卻仍在縮手。

央行目前的判斷也相當清楚，房市仍處於盤整狀態。換句話說，769億元的單月房貸增量比較像一次政策與交屋時程共同製造的高峰，而不是房市重新進入全面上升循環的訊號。