14:34pm
房子老了，居民卻不一定願意搬。有人怕更新後負擔不起、回不了原來的家，有人不想離開多年，也有人認為撐到最後，可以換到更好的條件。民進黨台北市長候選人沈伯洋在《數字台灣》接受謝金河訪問時，逐一分析都更卡關原因，提出中繼住宅、價格標準與招標制度調整，並強調，碰到難題時，首長必須拍板承擔。
同意比例卡在七、八成 背後不只一種原因
謝金河在節目中指出，台北老屋數量龐大，都市更新需求迫切，追問沈伯洋若擔任市長，如何提高推動效率。
沈伯洋表示，都更的一大難題，是居民參與後，同意比例仍可能卡在七、八成，無法繼續往前。
他分析，反對或猶豫的原因並不相同。有些居民擔心更新後房價變高，自己無法負擔；有些人想到搬出去得等好幾年，還要搬兩次家，就不願意參加。
另一種情況則是預期心理，認為越晚同意、越撐到後面，可能取得更好的價格。
中繼住宅先安排好 降低搬家的不安
沈伯洋認為，要提高意願，首先應該讓搬家變得容易。
他提出，應事先設計好中繼住宅，讓居民知道離開原屋之後可以住在哪裡，減少等待重建期間的不確定。
對於擔心搬不回來的住戶，他也提到可以參考紐約與華盛頓的做法，在計畫初期就處理價差問題，避免居民完成更新後，承受過重的返居負擔。
他認為，這些顧慮若能在一開始說清楚、安排好，才有助於居民進入實質討論。
價格標準一致 招標也要看居民需求
對於有人期待「撐越久拿越多」，沈伯洋提出，應讓價格標準一致，降低拖延可以換取額外利益的預期，讓協商更有效率。
他也認為，建商標案不能只看最低標，而應納入能否符合居民需求，以及招標與推動效率等考量。
沈伯洋表示，自己已連續多年參與都更座談，居民對這個議題的參與度很高。要推動更新，就必須理解大家到底擔心什麼，再用制度回應。
危險建築先處理 卡關時首長不能躲
沈伯洋指出，老屋應依狀況分別處理。還不需要重建的，可以先做延壽與設備改善；危險建築涉及公共安全，則必須優先處理。他也表示，已提出《危老條例》修法，希望改善相關制度。
至於自辦或公辦都更，他強調，政策工具之外，首長的態度同樣重要。
「如果首長躲在後面一定推不動。」沈伯洋認為，遇到問題時，首長必須有能力作成決定，並承擔責任，否則制度與方案再多，也可能停在原地。
（圖片來源：AI生成、翻攝畫面）
2026.10.22
