堅守居住信念，中央地方攜手完成社宅目標！2023社會住宅展《我們＋》看見新型態的社宅生活

守護居住正義，國家住都中心創立五週年，《我們＋》帶領大家回顧一路走來的點滴與成績。

住宅邊草綠的空地上，孩子們在互相追逐嬉戲，坐在一旁長椅上的家長們閒聊著最近家裡、工作生活上的變化；其中一位媽媽轉頭向後望去，後方透明玻璃教室內，老師正在教導婆婆、阿姨們如何掌握織品的訣竅，看著熱衷交流手中作品的長輩們，媽媽的臉上揚起了幸福的微笑。

這是理想的生活居住藍圖，期望可以在社宅有同樣的景色，然而因臺灣社宅相較其他國家起步較晚，目前許多尚在興建或規劃中，起步雖晚，步伐卻不慢。

國家住都中心的誕生與加速推動興建社會住宅

面對現在社會中最重要的居住正義問題，政府早在2017年提出《住宅法》時，就定下「八年20萬戶社會住宅」的目標，其中，12萬戶屬直接興建，8萬戶則交由包租代管來填補。隔年，為加速推動社宅，在時任行政院長賴清德的催生下，「國家住宅及都市更新中心」以行政法人的組織成立，為了整合公有土地、結合民間力量共同推動社會住宅的興建與包租代管，國家住都中心這五年不遺餘力，終於達成了當初所訂定的目標數字。

要短時間興建大量社宅確實不容易，因此臺灣社會住宅主要來源就是「直接興建」和「包租代管」，結合這兩種供給方案，快速增加政府住宅政策供給資源；同時透過包租代管民間的住宅，發揮租屋市場的均衡機制，以達成快速實現「住者適其屋」的理想。然而興建社宅目標數不變下，需與時間賽跑，首要解決兩大課題，一、蓋社宅要有土地，如何取得合適的土地？二、興建社宅需要大量資金，尤其在油價物料雙漲的情況下，為維護社宅的品質，如何整地、籌備資金便成為極大的挑戰。

國家住都中心在國土管理署大力協調公有資源下，以行政法人機構的身分取得土地後，尚需與相關部會、縣市政府，乃至地方鄰里長拜會溝通；後續的規劃設計、工程招標、廠商遴選、決標等作業，更是一連串的積極橫向、縱向整合，積極展現更好的運作效率。而興辦全國社宅的財務規劃，則是安排了橫跨50年的社宅財務計畫，以融資方式為興建社宅籌措資金，經過金管會與國內各家銀行的支持，由台銀等9家公營行庫聯貸4,119億元，用以興建遍布全國的社宅，堪稱史上最大融資規模。

全國社宅直接興建8萬戶　包租代管媒合8萬戶

截至8月底，已決標待開工的社宅有21,851戶；興建中的有35,422戶；新完工的則有21,528戶，加上既有的6,253戶，總計有85, 054戶，且仍有39,382戶目前正在規劃中。而在包租代管方面，自106年底推動至今，累計媒合數也已達80,079戶，且仍在履約當中的仍有58,954 戶；在短短六年之內，臺灣後來居上，比世界各國晚出發，但能躍步趕上各國這班名為社會住宅的列車。(資料來源：內政部不動產資訊平台)

內政部長林右昌表示，臺灣雖作為社會住宅政策的後進國家，但在都市化程度較高、住宅存量也充足的背景下啟動社會住宅，短期內即衝刺出成果，相信未來幾年，臺灣也能成為各國羨慕及學習的對象。

住宅政策同時帶動產業發展，引導房地產業重回專業服務，藉以促進經濟增長。林右昌也說：「包租代管計畫著重於保障住戶的權益，需要各地方政府、租賃公會等一起推動，透過專業的租賃平台解決過去房東、房客的問題；同時，引領租賃產業的興起，不僅創造了新的就業機會、也建立住宅產業的新制度，這是住宅政策從量的增長轉向質的提升的表現」。

租賃專法的推出也正式納管「包租代管」，確定「租賃住宅服務業」為特許行業，至今全國已有1,300多家租賃住宅服務業者，並鼓勵業者以服務規格脫穎而出，改善租屋品質。透過專業服務與法規管理，結構性解決問題，輔助租賃市場長期的健康發展。

國家住都中心成立五週年！首個社宅展覽《我們＋》松菸盛大開幕

今（2023）年8月，是國家住都中心創立的五週年，從草創剛接手世大運社宅；到如今已經手公辦都更、危老重建超過20起的成熟團隊，國家住都中心持續不斷地執行「讓社宅成為家」的價值與理念，貫徹居住正義到社會上的每一個角落。除了出版《住都春秋》半年刊，紀錄團隊人員這五年的努力耕耘外，《我們＋》則是由國家住都中心團隊舉辦，「全臺首個以社宅為題」的展覽。

《我們＋》，將於9月23日至10月1日於台北松山文創園區展出。「＋」是指臺灣社會集體能力的建構與希望的累積，希望民眾能夠透過此展覽，感受到「社宅不只是社宅」，而是一種生活方式的新選擇。