依約動土被罵翻、新壽背「套利」惡名...張景森抱不平指是輝達重塑北士科價值...批社會持經濟文盲心態

輝達海外總部進駐台北市北士科持續卡關，持有T17、18基地地上權的新光人壽昨依約舉行動土儀式遭多名北市綠營人士批評玩「兩面手法」，市長蔣萬安持續隔空喊話也被質疑是否根本無意促成該案。對此，近期不斷點出盲點與解方的前台北市都發局長張景森為新壽抱不平，指出新壽轉手輝達可獲上百億被批是暴利，顯示台灣的經濟思維仍未進入現代；其依法得標持有，輝達計畫來台重新定義土地經濟價值，這與買股票、企業成長後股價上升、再賣出獲利，無本質差異。他也直言，若連這種資本利得都被視為「不義之財」，那就是現代社會的經濟文盲心態；真正該被質疑的，不是新壽。

「我替台灣這個國家擔心！」張景森回顧，新光人壽三年前標得一塊北士科土地的地上權，正準備開發；三年後，全球最強的AI公司輝達（NVIDIA）決定在亞洲設立海外總部。他說，若這座總部落腳台灣，這可能是近五十年來最具影響力的經濟投資，全國上下一片振奮，政府與民間都希望幫輝達找到合適的基地，媒介後發現新壽這塊地正好符合條件。

張景森續說，結果談成交易，新壽也願意割愛，照理說，這本是一樁皆大歡喜、值得樂觀其成的好事；但奇怪的事卻發生了，而且這種事，好像只會在台灣發生。

張景森指出，被輝達相中的土地，讓新壽轉手可獲上百億，立刻被輿論定義為「暴利」、「投機」、「空手套白狼」，許多人怒斥政府若核准，就是「圖利財團」，市府官員嚇得不敢簽字，擔心一不小心就會被關或被口水淹死。

張景森說，這種奇怪的觀念，仍深植於台灣社會，它顯示台灣的經濟思維，仍停留在一個前現代的階段，當眾人即將邁入AI時代，許多網紅、名嘴與議員仍在用落後的經濟觀念製造知識盲流，甚至煽動民粹，社會正一步步走向一個被情緒綁架的政治時代。

張景森解釋，從經濟的角度來看，那筆上百億並非「憑空得來」，而是市場價格變動下自然形成的資本利得。他指，三年前新壽投標時，價格反映當時市場對該地開發潛力的估計；三年後，AI產業崛起、輝達來台設總部，整個北士科園區的價值、乃至整個台北的經濟位置，都被重新定義。

張景森說，基礎設施完備、產業聚落成形、風險降低、需求暴增，那價格上漲是再自然不過的事，「這就是市場邏輯，也就是你我共同參與、共同承擔的市場結果。」他也說，要問的不是為何賺錢，而是怎麼賺的。

張景森指出，若新壽以不法手段壓低標價或內線操作，當然不義；但若是公開招標、依法得標、承擔風險、合法持有，那就是正當的市場報酬。他形容，這與買進股票、企業成長後股價上升、再賣出獲利，沒有本質差異。

張景森批評，若連這種資本利得都被視為「不義之財」，那就是現代社會的經濟文盲心態；真正該被質疑的，不是新壽，而是制度設計者。他說，若當初土地評價過低、標售條件不當，那責任在政府，但輿論卻選擇最簡單的出口，就是把矛頭指向新壽。

張景森說，媒體、名嘴、政客為了流量與聲量，最容易的做法就是「造一個方便的罪人」，於是新壽被罵成「投機、圖利、壟斷」；而為了迎合這股情緒，市府竟也忘了促成交易的初衷，放棄依法行政，用政治手段取代法治原則。

張景森坦言，新壽在這件事中扮演的角色，不過是一個正常的投資者：投入資金、承擔風險、等待機會。他說，若沒有輝達的出現，改變市場，他當然沒有機會得到這樣短期的利益，但是他可以按照他原先的計劃，繼續去轉長期穩定的獲利，這就是市場的本質「風險與報酬並存」。

張景森再批，真正的不義是那些利用群眾的正義感販賣有毒民粹、靠情緒賺流量的媒體與政客；是不敢面對輿論、選擇逃避法治的行政體系。他直言，當契約精神被政治計算取代，台北就不再是國際投資者信任的城市。

張景森說，「新壽不能賺太多」這種前現代的道德命題，如今仍能在台灣掀起千堆雪，說明台灣社會，還沒有真正進入現代。

(圖片來源：張景森臉書、三立新聞網)