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公益出租人vs.包租代管 創造友善租屋市場
2020.07.14
11:00am
/ 放言編輯部 原萱容
面對高房價的房屋市場,讓許多民眾無能為力,只好轉向投入租屋的行列,也因此越來越多人開始自己當起房東來,讓租屋市場逐日成長。

從 2017 年開始,政府持續不斷推動「社會住宅包租代管」、「公益出租人」、「租金補貼」等制度,其中「社會住宅包租代管」、「公益出租人」更是受到政府的重視,針對不同需求的房東,給予不同方案的優惠補助。希望透過政府的推廣來落實「居住正義」,更可以照顧到房東與租客雙方的權益。

 

 



「公益出租人」享賦稅優惠還可以做公益

 

營建署表示,只要將房屋出租給符合租金補貼的資格者,即可成為「公益出租人」。成為「公益出租人」的房東後,享有多項的賦稅優惠,像是:

 

  • 房屋稅就會依其房屋現值的1.2%課徵之,最高不得超過3.6%。但各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
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  • 地價稅按「自用住宅用地稅率」課徵,而地價稅詳細的內容則依每縣市自治條例規定,例如臺中市僅針對經濟或社會弱勢房客的房東才有減免。
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  • 於住宅出租期間所獲租金收入,每屋每月可免納新臺幣一萬元的綜合所得稅額度,但所適用的房東須為「自然人」。
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    另外營建署提醒,公益出租人的認定方式採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」的兩種方式。「政府直接認定」即為不用提供資料給稽徵機關,政府可直接認定公益出租人資格,讓房東不用特地跑一趟;而「屋主自行申請認定」就需房東下載好申請書,並提供相關審查文件,向政府機關提出申請。



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  • 3稅有減免:房屋稅、地價稅、所得稅。房屋稅、地價稅均比照自用住宅稅率;所得稅以月租金2萬元,所得稅率20%為例,每月應繳稅額只要800元,而自己租應繳稅額要2,280元。
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  • 3費有補助:公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。
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  • 3年有服務:VIP級專業管理-屋況與設備點交、收租管理、修繕、糾紛協調等服務。


  • 「公益出租人」v.s「社會住宅包租代管」超級比一比

     

    在買不起房子的年代,而只能選擇租屋,但在現有租屋市場下,許多弱勢族群可能面臨社會歧視或排除、甚至落入高風險的居住空間之中。因此政府持續致力落實「居住正義」、創造友善的租屋市場環境,而努力推動「公益出租人」與「社會住宅包租代管」,藉由這兩種優惠政策提高房東協助政府的意願。

     

    在「公益出租人」與「社會住宅包租代管」其實沒有優劣之分,完全取自於每位房東的需求。而兩種的政策優惠項目非常相似,但因「公益出租人」的優惠限於出租給領有租金補貼資格者的房東;而「社會住宅包租代管」則是透過包租代管業者專業管理服務,引導房東拿出房屋,並居間協助弱勢及一般房客入住。

     

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