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2020年房東有福!加入公益出租人享「3好康!」
2020.08.15
13:15pm
/ 放言編輯部 原萱容
2020年最新的租金補貼在7月公告了申請辦法,今年擴大補助名額從6萬戶增加至12萬戶,並放寬所得標準、申請時間限制。讓許多房客們迫不及待想申請,但也讓房東們擔心租客申請而被追稅,反而成為負擔不起的經濟壓力。

 

內政部營建署對此表示,租屋補助讓房客有好康,但房東們也有「公益出租人」的三大優惠!只要房東加入「公益出租人」,即可享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅的節稅優惠。想藉此鼓勵更多房東們一起加入節稅做公益的行列,創造房東、租客互利雙贏。

 

 



房客領租金補助 房東也有優惠可以拿

 

2020年度的租金補貼方案已於8月4日開放申請,申請受理期間分為2個批次,第一批為2020年8月4日至8月31日,受理租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼申請;第二批申請則專為租金補貼開放,時間為2021年1月18日至2月5日,並降低了許多申請標準,讓更多的租屋族得以受惠。

 

但就有房東擔心房客申請租金補貼會讓稅金增加,內政部營建署表示,2017年新增「公益出租人」規定,參加租金補貼的房東可享有3種稅賦優惠,房屋稅、地價稅可以比照自住稅率課徵外;綜合所得稅每屋每月也有優惠,藉此鼓勵房東放心讓房客申請租金補貼。



鼓勵加入「公益出租人」 創造友善租屋環境

 

根據住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,房東租給租金補貼戶即具有公益出租人資格。公益出租人享綜合所得稅、房屋稅、地價稅等三大租稅優惠,想藉此政策消除租屋族與房東們的共同憂心,並鼓勵房東們能協助租屋族申請租金補貼。

 

一、房屋稅減免:一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%;房東如為公益出租人,該住宅適用稅率為1.2%。

 

二、地價稅減免:一般出租住宅適用地價稅率為千分之十;房東如為公益出租人,該住宅適用稅率為千分之二。

 

三、綜合所得稅減免:每月每屋可享一萬元免稅額度,且以當年度房屋租金收入43%列必要費用,無須證明文件;採列舉扣除額,如房屋折舊、修理費等,如列舉扣除費用高於43%,則應納稅額將會更低。



房東租客互利  公益出租人越來越多

 

根據內政部營建署調查「公益出租人」戶數結果, 2017 年度計有1萬6,619戶、2018 年度計有4萬3,161戶,依據最新 2019 年度「公益出租人」徵減戶數調查表, 2019 年度計有7萬660戶,由此可知,公益出租人數是持續增加,已有不少房東配合提供相關資料並核實報稅,協助房客減輕居住負擔。

 

內政部營建署表示,未來也會再加強宣導,讓更多的房東知道有公益出租人的租稅優惠,進而樂意協助房客申請租金補貼,引導租屋市場朝健全化、法制化發展。關於「公益出租人」如何申請,只要根據內政部營建署公佈的「公益出租人資格認定要點說明」,如果租客已經是租金補貼戶,則不需再提出申請,但若不確定租客是否符合租金補貼資格,可利用網路下載或向政府機關索取申請書表,填妥申請書並附身份證明文件,郵寄或親自送到各地方政府住宅相關單位,就會受理審查。

 

營建署也提醒,依據《住宅法》第3條規定,公益出租人須為住宅所有權人,租賃契約所載出租人若非住宅所有權人,將無法認定為公益出租人。

 

相關查詢連結可至:http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx

 

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