都市更新動起來！ 信義、大五分埔高齡化生活圈蛻變

根據行政院主計總處調查，台北市高齡人口比例超過14%已達聯合國所定義「高齡社會」的標準，因此打造高齡友善城市，成為刻不容緩的課題。被視為都市更新國家隊的國家住都中心，首先針對信義、大五分埔高齡化社區進行都市更新整備計畫，期盼藉由都市更新讓大五分埔區域活化再生，並連鎖引動其他地區的都市更新事業。

超高齡化社會即將來臨  「五分埔」復活終有望？

繁榮熱鬧的信義區五分埔一帶，過去有超過千家成衣業者在此聚集，因此這個區域發展較早，房屋相較於信義區密集的新大樓就顯得老舊許多，傳統的老公寓更是比鄰接連，而老舊的公寓也造成年長者的居住及行動不便。

根據國家住都中心調查，台北市信義區五分埔一帶，共有6塊都更基地，分布在「雅祥、六藝、富台」三個鄰里，其中65歲以上的人口為2,271人，佔總人口數的16.8%，其中就有近50%的年長者居住在無電梯的公寓內，並約有35%的年長者居住在屋齡超過30年且無電梯的老舊公寓中。

國家住都中心組長林啟賢表示，五分埔地區的高齡人口、高齡房屋及高房價的三高情況，是讓整個大五分埔地區殷切需要進行都市更新的主要原因。由此可見，打造高齡友善城市是五分埔地區面臨人口高齡化、高齡房屋的一劑良帖。

國家住都中心加速都更  推動信義兒福都市更新案

「國家住都中心」主要業務是興辦與管理社會住宅、擔任都市更新實施者、公開評選都更實施者、投資管理都市更新、執行相關研究規劃與教育訓練等。希望將居住正義成為強而有力的現在進行式，而不只是一個口號，讓人民住得起、也住得安心，是國家住都中心的價值。

國家住都中心也強調，都市更新運作資訊主動公開，作業透明化，執行公辦都更不代拆、不徵收，而是依法行政，並積極凝聚民間、地方與中央政府的力量，同時受全民、立法院審計及內政部監督，絕不會變成「都更怪獸」。

目前信義兒福案部分規劃配合行政院政策優先作為出租住宅使用，除了出租住宅，還要結合醫療保健、社會服務、商業空間，透過國家住都中心規劃，土地有效使用，更能創造出不一樣的嶄新市容。

信義兒福B基地位於忠孝東路五段北側，松信路東西兩側二處基地，透過都市設計串聯松信路及虎林街120巷周邊帶狀綠地，與富生公園及富台公園形塑生態綠廊，並由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者，採權利變換方式實施，引入民間資源並保障民眾權益。 

國家住都中心表示，信義兒福B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡照護設施，呼應更新地區發展策略，中心分回的部分則配合行政院住宅政策辦理，亦可協助周邊老舊社區都市更新安置使用；B1-2基地原規劃設定地上權並公開評選實施者，後經二次招商流標，後續將重擬更新開發方式，並配合兒福B其他基地之事業計畫內容與進程同步規劃。 

（圖片來源：國家住都中心提供）