重炮打柯文哲！「北市租金水準自償率超過100%是常態！」花敬群：整天把自償率掛在嘴上是心理有鬼

因北市明倫社會住宅高額租金爭議，讓社宅的租金到底怎麼訂合理引發討論，內政部長花敬群今（9）日透過臉書指出，北市的租金水準是全台最高，在租金8折之下，自償率超過100%是常態，「台北市整天把自償率掛在嘴上，不是因為財務有問題，而是心理有鬼」。  

花敬群首先強調，內政部早在106年7月11日就發佈「內政部社會住宅興辦計畫融資利息及非自償性經費申請補助作業須知」。  

他說明，地方政府只要依據計算補助的標準，「一般戶市價八折，優先戶六四折」收取租金，在營建費用100%融資長期攤還下，內政部就會依據租金收入扣除長期維護費的餘額，以及每年要償還銀行的本金與利息的差額，提供全額補助。另外，興建期的利息與每年需要的土地租金，內政部也是全額補助。  

花敬群解釋，內政部這麼做是讓地方政府不用擔心「自償率不足」，因為差額都有中央補助。「而且，台北市的租金水準是全國最高，在租金八折之下，自償率超過100%仍是常態。」  

「台北市整天把自償率掛在嘴上，不是因為財務有問題，而是心理有鬼，」花敬群說。  

他質疑，為什麼有人會這麼聰明的把「房屋稅、地價稅與營業稅」納入社宅成本？而且還高達總成本的三成！花敬群表示，營業稅是中央稅，免徵營業稅完全不關台北市的「成本」！  

花敬群指出，地價稅與房屋稅雖是地方稅，但也是市政府自己立法免徵，況且這些公有土地原本就多免稅地，未興建社宅前也不存在房屋稅。「怎麼會有人聰明到要去用機會成本來連結這些事情。」 

（圖片來源：北市府）