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買房不是夢!清明連假賞屋去 兆豐銀行副總經理陳昭蓉:「看準預售屋、中古屋眉角!」
2021.03.31
13:16pm
/ 放言編輯部 藍硯琳
2021年適合買房嗎?兆豐銀行副總經理陳昭蓉、兆豐銀行處長梁炳森,分享近期紅單交易現象,以及現金買房原則建議,提供民眾看屋買房必知竅門!

 

2021年適合買房嗎?329檔期遭逢政府打炒房,是否影響房市呢?清明四天連假即將到來,不少民眾在放假之餘,選擇四處賞房找尋夢幻家園!兆豐銀行副總經理陳昭蓉、兆豐銀行處長梁炳森今早(31日)接受了Hit FM聯播網《周玉蔻嗆新聞》的訪談,分享近期紅單交易現象,以及現金買房原則建議,提供民眾看屋買房必知竅門!

 



清明連假將至,民眾除了南來北往掃墓、出遊外,不少人選擇在連續假期四處賞屋,以求覓得好宅。而建商也正積極搶攻民眾購屋時機,大量推案或推出促銷活動,以聚集有購屋意願的民眾提供購屋意願!不過,到底要如何選擇購屋地點與貸款方式,以及如何觀察現今房市變化,都成為許多年輕族群、首購族關注的焦點所在!

 

提到目前台灣房市情況,兆豐銀行副總經理陳昭蓉指出,近期政府推出房地合一2.0政策、打紅單交易,主要是針對建商囤房、投資客等問題,因此對於首購、一般自住客沒有太大影響,「從去年來看,因為我們的客戶多是首購族、自住客,這是政府所鼓勵的,因此我們每個月撥的房貸大概一百億,這表示銀行房貸沒有受到打炒房的影響。」

 

兆豐銀行處長梁炳森分享,以目前來看台灣房市呈現「南熱北溫」的情況,「像是台中、台南、高雄、新竹這幾區都很不錯,台北成交量則是一直很火熱。」由於市區房價高漲,購屋已漸漸呈現「往城市外溢」的風向,因此像是桃園或是竹科、南科周邊建案皆因交通因素相連受惠,成為許多購屋族群心頭好。

 

看房緊抓地點優勢

 

不過看房容易,但要如何看出門道,選出適合自己的房產呢?陳昭蓉笑說,「首先,一般工作都要找離家近的,所以找房時可以在工作地點附近;如果工作地點位在很貴的區域,那就從捷運沿線找!鎖定大區域範圍後,就要去觀察那附近有沒有建案,因為這比較有機會拿到優惠的房貸利率,畢竟建商在推預售屋時,通常會和銀行談一個比較優惠的專案利率;中古屋也是,銀行會與房仲合作,假如是透過仲介來買房,銀行會給比較好的優惠等,這對於購屋族來說是一大利多。」

 

當然,買房需求各有不同,有人從預售屋下手,有人則是想在中古屋撿便宜,這其中的竅門不得不謹慎。陳昭蓉分享,買預售屋首先看公司信譽,因為購買預售屋的好處雖可一邊蓋一邊付錢,可減輕不少壓力,但有可能建商蓋到一半就倒,後續恐會有爭議!

 

至於中古屋方面,陳昭蓉說,「由於是舊屋,因此有人說要早上、晚上、出太陽、下雨去看房,看有無西曬、漏水,或者是否為凶宅等,有許多需要花時間觀察的細節,不可省略。」同時必須觀察房子周邊環境,看有沒有學校市場、醫院、殯儀館、公廟等,以確保生活品質。



首購利率優惠多

 

至於民眾最為關心的購屋房貸疑問,梁炳森表示,以台北市來看,目前成交區位約落在1,500至2,000萬,首購族單筆的承作金額依照買賣價的八成計算,因此承貸平均房貸約在1,000至1,200

萬。「目前青年安心成家貸款條件, 最高可借貸8成、金額上限800萬,若高過限制就要依照各家銀行的利率走。可提供首購族靈活運用。」

 

一般民眾要買房,多數有申辦房貸需求,因此請先問問自己想要什麼樣的房子、自備款有多少,畢竟借錢不是不用還的,貸款也是有成數,先將財務規劃前提都想清楚,對於買房才會有所助益。「兆豐銀行所推出的數位平台『房貸e把兆』,可提供線上房價與貸款估算,還能夠查閱周邊實價登錄狀況,提供民眾一站式服務,目前進件來源已經來到約10%。」陳昭蓉分享,許多民眾越來越習慣於線上進行房貸申購,未來線上服務也將成為購屋族群使用利器。

 

 

圖片來源:周玉蔻嗆新聞節目提供

 

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