買房不是夢！清明連假賞屋去 兆豐銀行副總經理陳昭蓉：「看準預售屋、中古屋眉角！」

2021年適合買房嗎？329檔期遭逢政府打炒房，是否影響房市呢？清明四天連假即將到來，不少民眾在放假之餘，選擇四處賞房找尋夢幻家園！兆豐銀行副總經理陳昭蓉、兆豐銀行處長梁炳森今早（31日）接受了Hit FM聯播網《周玉蔻嗆新聞》的訪談，分享近期紅單交易現象，以及現金買房原則建議，提供民眾看屋買房必知竅門！

清明連假將至，民眾除了南來北往掃墓、出遊外，不少人選擇在連續假期四處賞屋，以求覓得好宅。而建商也正積極搶攻民眾購屋時機，大量推案或推出促銷活動，以聚集有購屋意願的民眾提供購屋意願！不過，到底要如何選擇購屋地點與貸款方式，以及如何觀察現今房市變化，都成為許多年輕族群、首購族關注的焦點所在！

提到目前台灣房市情況，兆豐銀行副總經理陳昭蓉指出，近期政府推出房地合一2.0政策、打紅單交易，主要是針對建商囤房、投資客等問題，因此對於首購、一般自住客沒有太大影響，「從去年來看，因為我們的客戶多是首購族、自住客，這是政府所鼓勵的，因此我們每個月撥的房貸大概一百億，這表示銀行房貸沒有受到打炒房的影響。」

兆豐銀行處長梁炳森分享，以目前來看台灣房市呈現「南熱北溫」的情況，「像是台中、台南、高雄、新竹這幾區都很不錯，台北成交量則是一直很火熱。」由於市區房價高漲，購屋已漸漸呈現「往城市外溢」的風向，因此像是桃園或是竹科、南科周邊建案皆因交通因素相連受惠，成為許多購屋族群心頭好。

看房緊抓地點優勢

不過看房容易，但要如何看出門道，選出適合自己的房產呢？陳昭蓉笑說，「首先，一般工作都要找離家近的，所以找房時可以在工作地點附近；如果工作地點位在很貴的區域，那就從捷運沿線找！鎖定大區域範圍後，就要去觀察那附近有沒有建案，因為這比較有機會拿到優惠的房貸利率，畢竟建商在推預售屋時，通常會和銀行談一個比較優惠的專案利率；中古屋也是，銀行會與房仲合作，假如是透過仲介來買房，銀行會給比較好的優惠等，這對於購屋族來說是一大利多。」

當然，買房需求各有不同，有人從預售屋下手，有人則是想在中古屋撿便宜，這其中的竅門不得不謹慎。陳昭蓉分享，買預售屋首先看公司信譽，因為購買預售屋的好處雖可一邊蓋一邊付錢，可減輕不少壓力，但有可能建商蓋到一半就倒，後續恐會有爭議！

至於中古屋方面，陳昭蓉說，「由於是舊屋，因此有人說要早上、晚上、出太陽、下雨去看房，看有無西曬、漏水，或者是否為凶宅等，有許多需要花時間觀察的細節，不可省略。」同時必須觀察房子周邊環境，看有沒有學校市場、醫院、殯儀館、公廟等，以確保生活品質。

首購利率優惠多

至於民眾最為關心的購屋房貸疑問，梁炳森表示，以台北市來看，目前成交區位約落在1,500至2,000萬，首購族單筆的承作金額依照買賣價的八成計算，因此承貸平均房貸約在1,000至1,200

萬。「目前青年安心成家貸款條件， 最高可借貸8成、金額上限800萬，若高過限制就要依照各家銀行的利率走。可提供首購族靈活運用。」

一般民眾要買房，多數有申辦房貸需求，因此請先問問自己想要什麼樣的房子、自備款有多少，畢竟借錢不是不用還的，貸款也是有成數，先將財務規劃前提都想清楚，對於買房才會有所助益。「兆豐銀行所推出的數位平台『房貸e把兆』，可提供線上房價與貸款估算，還能夠查閱周邊實價登錄狀況，提供民眾一站式服務，目前進件來源已經來到約10%。」陳昭蓉分享，許多民眾越來越習慣於線上進行房貸申購，未來線上服務也將成為購屋族群使用利器。

（圖片來源：周玉蔻嗆新聞節目提供）