北市大飯店透過「危老」建築機制「賺得爽歪歪」？！梁文傑點出「危老改建貧富差距」：弱勢族群難以申請！

近年台北市部分飯店透過「危老建築機制」進行改建，不僅能翻新建物，更從中賺取「容積獎勵」拿到諸多利益。對此，民進黨議員梁文傑今（29）日在北市工務委員會指出，目前許多弱勢居住的老舊建物要進行危老、都更困難重重；反觀，西華飯店這類大飯店卻透過危老機制，拿到40%容積獎勵，按目前市場行情，等同市府直接送業者150億新台幣。梁文傑怒批，「這樣下去乾脆大家都不要經營飯店，全部重蓋變成豪宅一起『爽歪歪』，這跟當初的危老精神完全衝突！」

梁文傑指出，目前很多老舊建物，要進行危老、都更是困難重重，因為所有權人太多整合不易，反觀這些大飯店都是財團單一持有，非常好申請過關，像是西華飯店透過危老機制，拿到40%容積獎勵，依照目前市場行情，等同市政府直接送業者150億新台幣。

「整個程序都沒有問題，但這樣的狀況已經出現不公平的狀況！」梁文傑提醒，況且都發局人力有限，變成公務員都花人力時間協助財團，無暇去處理真正更緊迫、更需要的案件。

都發局長黃一平表示，危老重建條例是中央106年訂定法令，由於過去都更必須少數服從多數，要有一定的同意比例，導致很多案件因整合不易無法執行，因此中央才訂定《危老重建自治條例》，只要符合「危」跟「老」的定義，就可以來申請。

然而，梁文傑質疑，自己實在看不出來西華飯店跟國賓飯店，到底哪裡「危」？哪裡「老」？難道大家這麼多年去都跑去危樓吃飯嗎？如果國賓跟西華都是危樓？台北市比他們更危險更老舊的建物比比皆是。

建管處則回應，目前危老判定分為初評跟詳細評估，初判由結構技師進行鑑定，詳細評估則由北市委託四大工會評定，只要達到危險值就被認定符合危老條件，而這兩家飯店剛好通過門檻，不過就法規面來看，這兩家飯店都沒有立即公共安全，不過就法令層面來看，確實達到危老條例適用標準。

針對建管處的回應梁文傑不滿直言，直言一個結構技師、事務所出的報告，就可以拿到150億的利潤，這種生意誰不做？這些機構為了150億可以做很多東西出來。

梁文傑補充，「我不是在指責誰！」但上述的案件，有許多業者透過這種程序就可以拿到市政府送的40%的容積獎勵，這樣下去乾脆大家都不要經營飯店，全部重蓋變成豪宅一起「爽歪歪」，這跟當初的危老精神完全衝突，市府未來類似案例，就不應該給這麼多容積獎勵。

「這樣的問題，不改未來大家都會來申請危老！」梁文傑強調，都發局人力不夠，反而都在處理有錢人的案子，弱勢者案子反而處理很慢甚至都被忽略。

（圖片來源：梁文傑、我是台北人臉書）