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市府應成立專責單位，以劃定區域的方式逐區推動，不應再讓都更工作成為承辦人員的附帶業務。
台北市都市更新推動多年，速度仍然緩慢。
台北市議員簡舒培今（16日）接受《新聞放鞭炮》主持人周玉蔻專訪時指出，都更問題不只出在法規與市府行政效率，更大的困難是住戶之間缺乏信任。
她主張擴大公辦都更，由政府提供公開、清楚且公平的權利分配標準，再透過公開招商引進建商，才能降低居民疑慮。
簡舒培表示，台北市大安、信義、萬華、文山及其他地區都有大量老屋。
部分房屋位於精華地段，市場價值不低，卻沒有電梯，建築結構、管線與公共設施也逐漸老化。
從柯文哲到蔣萬安，歷任市長都不斷宣示要加速都更，但實際推動速度依舊有限。
簡舒培指出，都更案件最常遇到的問題，是住戶在整合過程中聽到別人分回的面積較多，便開始懷疑有人取得額外利益。
一旦住戶認為分配不公平，原本已經形成的共識便可能全部推翻。
她說，多數住戶未必理解容積、土地持分、樓層價值、建築成本、容積獎勵及建商利潤如何計算。
如果沒有一個可信賴的第三方說明，整合過程便很容易陷入猜忌。
簡舒培認為，公辦都更最重要的功能，不只是由政府負責興建，而是先由具公信力的公部門完成基地分析。
政府應清楚告知住戶，基地條件、可使用容積、容積獎勵及預估分回坪數各是多少。
當住戶確認分配原則後，再由政府公開招商，讓建商在合理利潤範圍內參與。
這樣不只可以減少建商前期整合、宣傳及談判成本，也能提高住戶對整體程序的信任。
周玉蔻表示，建商參與都更當然必須獲得合理利潤，但政府應扮演公平裁判。
住戶要知道自己可以分回多少，建商也要知道合理的利潤空間，不能讓都更成為資訊不對等的談判。
她指出，台北市市容要真正改變，不能只依靠少數大型開發案。
市府必須處理萬華、景美、文山及市中心大量老舊住宅，讓都更真正進入居民生活。
簡舒培也坦言，公辦都更需要大量專業人力，但台北市目前公務人力不足，許多承辦人同時肩負不同工作，很難集中處理都更。
她建議，市府應成立專責單位，以劃定區域的方式逐區推動，不應再讓都更工作成為承辦人員的附帶業務。
（圖片來源：AI生成）
2026.07.30
