不只西成！中國資本掃樓北海道　新雪谷淪「實質租界」---《放．專題》中國「侵略」？日本的租界危機（下篇）

日本經濟新聞採訪團隊長期追蹤中國移民與資本進入日本，相關調查後來整理成《ニッポン華僑100万人時代》一書，專題本身還獲得第二屆國際文化會館新聞獎。

值得注意的是，日經採取的並不是單純「中國人買日本」的恐慌式敘事，而是直接提出「破壞者還是救星」的問題：在日本人口減少、地方資產乏人接手的同時，中國與其他外國資金既可能救活地方經濟，也可能改變房價、土地利用與社區結構。

北海道最經典的中國資本案例，就是星野度假村TOMAMU。

中國復星國際2015年以約183億日圓取得TOMAMU相關資產，9年後的2024年，再以約408億日圓出售給日本合同會社YCH16，交易價格約為當初的2.2倍。

星野度假村自己說得很清楚：飯店產業中，資產所有者依投資判斷買進賣出並不少見，星野仍繼續負責TOMAMU營運。

換句話說，這不是「中國接管北海道」，而是一個非常典型的跨國資產投資案例；但它也顯示，日本大型地方觀光資產可以自由成為海外資本交易標的。

真正讓「租界」一詞在日本輿論中反覆出現的地方，則是新雪谷（Niseko）。

新雪谷的國際化其實並非中國人開始。最早大規模進入當地的是澳洲等英語圈滑雪客與投資者；東日本大震災後，澳洲投資一度放緩，中國、香港、韓國等亞洲資金逐漸增加。

近年日圓疲弱與國際觀光復甦，又讓外國資本買進土地、豪華公寓與度假設施的速度加快。

中國資本的風險也已經出現具體案例。2025年，新雪谷大型高級度假村「La Plume Niseko Resort」的中國系開發案因資金問題破產，原規劃興建219間客房與5棟私人Villa，工程大約完成3成便停工，負債預估達數十億日圓。

這提醒地方政府：外資帶來的不只新飯店與資金，如果開發者撤退，留下的停工建物、債權與基礎建設成本最後仍可能由地方承受。

但把今天的新雪谷直接定義為「中國租界」，同樣會失去重要事實。

當地資本來源從澳洲、香港、新加坡、韓國到中國都有，並不是一個單一中國資本控制的市場；而且「租界」在法律上意味主權或管轄權被切割，新雪谷並沒有發生這件事。

部分日本保守派媒體使用「殖民地」、「租界」等強烈語言，是在描述居民感受到的房價、物價、語言與街景變化，而不是日本政府的正式定性。

真正值得警戒的，其實比「殖民」兩個字更具體。

日本長期讓外國自然人與法人原則上可以購買土地及不動產，資產交易自由度遠高於許多設有外資住宅限制的國家。

當日本人口持續減少、地方土地價格低，而東京、大阪、新雪谷等特定區域又具有全球觀光價值，海外資本自然會朝這些價格差距最大的地方集中。

所以，北海道帶給日本的真正問題，不是「中國人有一天會不會宣布新雪谷獨立」。

而是：當一個地方的土地、住宅、飯店和消費價格愈來愈由全球資本決定，原本住在那裡的人還有多少能力決定自己的生活環境？

這也是「實質租界」一詞真正值得討論，而不能只拿來喊口號的原因。

編按：本系列沿用「侵略」、「租界」作為提問，而非法律定性。日本社會對中國資金大量進入住宅、民泊、度假村與敏感區域的疑慮確實升高，但「中國人買地」與「已構成國家安全威脅」仍是兩個不同層次的問題。五篇從大阪西成居民被迫離開老社區開始，一路追到特區民泊制度、北海道新雪谷、中國資金與租屋權衝突，以及高市政府最新的外國人土地政策。