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捷運圓山站西側公辦都更案開發後，期能帶動大同區住宅都市更新之外，更以結合創新產業聚落發展為目標，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，成功翻轉北大同整體都市再生！
台灣不止人口高齡化，老屋佔比更是年年攀升！以雙北為例，政府列管的危險海砂屋就超過6,000戶，全台更有近一半房屋，屋齡逾30年且未達防震係數，再過十年，恐怕占總戶數3/4，居住安全堪憂。
國家住都新中心積極推動公辦都更與危老協參計畫，與麗寶建設推動的「捷運圓山站西側都更案」，最大亮點是麗寶建設回租經營臺灣銀行分回的「南側A區」房地20年，期間可為臺銀帶來逾30億元租金收益，活化臺銀資產，讓公辦都更與資產經營管理結合，成為公辦都更的另一種選擇。
本案基地位於臺北市大同區捷運圓山站西側，土地面積為9,984平方公尺，97%以上土地皆屬臺灣銀行所有；現存16戶違章建築物，為宮廟、小型餐飲店、資源回收處理廠、室內停車場、倉庫及住家等使用。國家住都中心自107年8月1日掛牌成立後，花了約1年時間與其中14戶完成協議，同時獲得其餘所有私有地主同意，於108年7月辦理招商，108年12月順利與出資人麗寶建設簽約。
出資人回租房地20年 活化臺銀資產
國家住都中心指出，本案以權利變換方式辦理都市更新事業，而且，出資人於都市更新開發完成後，回租臺灣銀行分回房地，此種結合都市更新公有資產活化及分回更新後不動產經營管理的理念，成為本案主要特色。
未來，臺灣銀行出租南側更新後房地20年約可收取30億元租金，違占戶與地主亦可獲得相應補償或安置，出資人參與本案都市更新可分回更新後抵付房地供出售，並可承租飯店，創造公私多贏。
捷運圓山站西側公辦都更案開發後，期能帶動大同區住宅都市更新之外，更以結合創新產業聚落發展為目標，提供飯店、住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街等，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，盼藉此引領大龍峒地區更新再造契機，翻轉北大同整體都市再生。
（圖片來源：國家住宅及都市更新中心／提供）
2023.12.15
