高嘉瑜質疑未推「囤房稅」打房淪空談...蘇貞昌：憂轉嫁至租金，經全盤考量決定暫不實施

行政院日前通過所得稅法修正草案，祭出「房地合一稅」抑制短買短賣的炒作行為。民進黨立委高嘉瑜今（16）日在立法院質詢表示，她肯定政府推出實價登錄2.0及房地合一稅，但要是「囤房稅」沒辦法落實，打炒房恐怕淪為空談。行政院長蘇貞昌表示，囤房稅可能會轉嫁到租金，基於保護弱勢、承租者，經全盤考量後才決定暫時不實施。

高嘉瑜指出，「囤房稅」若沒有落實，打炒房就會淪為空談，房價還是居高不下。蘇貞昌解釋，很多事情不是一步可及，政府的考慮要方方面面，也借鏡國外經驗，這次推出房地合一稅就是要對短買短賣、炒作房價的行為施予壓力，利用稅資改革，避免有人把房屋當作商品謀取暴利。

蘇貞昌解釋，這次沒有推行囤房稅其實是經過全盤的斟酌，因為房屋稅就算提高，一年可能也才增加幾千塊的稅收，但一個房屋在台北價值幾千萬，房屋持有者可能不會為了幾千塊的稅金就賣掉房屋，反而會因為政府漲稅就轉嫁到租金，擔心這樣反而會害了租屋族。

「政府看到韓國這樣做沒有成功，反而租金上漲，基於保護承租者、弱勢，所以暫時沒有推囤房稅，這是經過全盤考慮，不是沒有落實。」蘇貞昌說明政府決策上的考量。

但高嘉瑜質疑，事實上台灣2016年開始已經有實施囤房稅，只是目前大概只有台北市、連江縣跟宜蘭縣有實施，學者也有分析研究台北市實施囤房稅後的狀況，比較後發現台北市的房價每個月的漲幅從原來的14.29％變成7.84％，有明顯緩漲，所以大家認為，實施囤房稅長期以來還是可以讓房價下跌的。

對此，財政部長蘇建榮解釋，台北市的情況是因為台北市不只稅率提高，稅基也提高2.6倍，這也是財政部一直以來強調的，「稅基、稅率要同時提高，才能達到效果，不只是稅率的問題」。

另外，高嘉瑜也建議，租金應該比照「實價登錄」一樣公開透明，且政府應該積極改善公設比過高的問題。內政部長徐國勇表示，租金實價登錄是很好的意見，政府正在著手研議把租金導入大眾市場，要求房東確實報稅，這自然會讓租金公開透明；在公設比方面，內政部亦認為，建商把政府給的免計容積納入公設販售是不對的，會對此做全面的檢討。

（圖片來源：翻攝國會頻道）