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都更危老找華南 專業諮詢及金流協助 打造理想家園非難事!
2021.12.30
14:17pm
/ 放言編輯部 李曉景
台灣已進入高度發展社會多年,都市叢林高樓鄰比,商業精華地帶時常有新居落成,導致都市房價居高不下,但在一片榮景之下,其實被忽略、漠視的危老建築大有人在。

屋齡超過40年的老房,座落於台北市的精華地段,周遭的新式大樓與舊社區形成強烈對比,走廊中昏暗的燈光讓狹窄的空間更為陰暗,兩旁雜物堆砌成山,不僅行人動線受阻,若是發生火警或地震等災害,會嚴重阻礙逃生的路線,加上建築內部管線老舊,飲水的穩定和潔淨程度也是一個問題。最重要的是,像這樣的舊公寓社區多沒有配置電梯,每當要上樓,獨居長者就必須得駝著年邁的身軀,艱難地抬起腿往上爬;每每思及此處,他們都無一不想趕快加入都更的行列,但改建日總是遙遙無期。其實,除了被動等待改建,居民們還有另一種解套的方式,那就是自主進行「危老重建」。



華南銀行組建「都更危老華南隊」 以金流提供實體協助  提高住戶改建意願

 

考量到居住品質及安全性的問題,老屋翻新的需求只會越來越多,有鑑於此,華南銀行為了協助老屋重建,不僅在多年前就成立跨部門都更小組,結合關係企業,華南金資產AMC、中華建經的力量,提供融資、信託、興建、建經及諮詢等一條龍的服務,協助都更或危老重建。

 

以一般都更案來說,內政部及國家住都中心等單位推動都市更新,主要是在協助整合規劃,以及外部資源上的整合。不過除了「整合」之外,「資金」與「技術」亦為得以改建的關鍵因素。是故,「都更危老華南隊」針對各類型客戶量身打造不同重建方案,以老房社區想提出改建的自建型住戶為例,可在初期提供專業的改建評估資訊,並運用華南銀行全方位的融資及信託服務,確保重建所需的所有資金(如代償既有債務、重建前期周轉金及興建工程費用)及時到位並專款專用。對於危老重建案,可能在大眾印象中,會認為最重要的是居民意願,但實際上「資金」才是其不可或缺之要素,因在危老重建案中,居民之重建意願同意比需達100%才可進行,而資金的確立,可讓整體住戶更安心,降低重建過程中可能的風險,提高住戶改建意願,進而增加自主更新成案的機會。

 

而在都更案方面,因都更期間較長,若在都更期間將產權信託予銀行,除了增加同意戶的穩定度外,也可降低產權在都更過程中的不確定性,使都更案更順利地進行。

 

一條龍客製化服務 華南銀行致力協助都更危老案 備受市場讚譽

 

華南銀行不遺餘力地協助政府及民間自主的都更危老重建案,光是資金貸款協助,截至2021年,就已核准超過126項專款,全數核准借貸金額高達1,100億元,且尚有40件以上案件正洽談中,可說是都更界背後強而有力的支持者。

 

而在近代,建築的趨勢慢慢往綠化、環境再造的方向靠攏,而不少建商也傾向打造綠建築來達成現代都市的標準;不過依相關法令規定,都更危老案申請綠建築容積獎勵,必須先依縣市政府規定繳付一定比例之保證金,但此項規定可能造成部分對綠建築嚮往的建商或居民退卻,而華南銀行方面,有提供綠建築保證服務,能夠減輕建商或地主之資金負擔,進而提高綠建築申請意願,達到推動節能減碳之目的。

 

此外,華南銀行也盡力整合集團資源,與中華建築經理公司及華南金資產管理公司合作,以專業技術協助住戶解決重建所遭遇之困難,再加上完整的貸款一條龍服務,由此可見,華南銀行提供的並不僅僅是金錢上的協助,而是真正解決到居住者的需求,這就是為什麼華南銀行能在都更危老市場屢獲肯定的原因。

 

 

改造居住家園非難事 華南銀行陪你一步步實踐理想

 

回顧目前內政部的法規,只要滿足「30年以上屋齡、房屋有安全之虞,或是無電梯之房屋」等條件,住戶皆可以自主申請危老重建,且沒有最小面積的限制,除審查較迅速外,容積獎勵也較為穩定;而各縣市政府同樣建有危老重建專區,已興辦許多危老重建相關課程,鼓勵民眾報名參與及諮詢。

 

想擁有良好的居住環境,不僅只是一個住戶或是政府單方的責任,還需要社區的共同維護及改變,只要擁有改建的念頭,華南銀行即可提供包括前期資金融資、建築貸款、購地貸款、土地信託、資金信託、預售屋價金信託以及分戶貸款等多項金融協助,以絕對客製化的專業服務,穩定居民對於理想願景的想像,不假他人之手,讓居民逐步以自己的力量改變家園,一同落實、打造未來社區的美好版圖。

 

 

圖片來源:華南銀行

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