「危老建築機制」疏漏弱勢族群...淪為財團「賺錢」利器？！梁文傑籲：地方政府應加強審查！

近年來台北市的部分財團透過「危老建築機制」改建飯店，不僅翻新建物，更從中賺取「容積獎勵」。對此，民進黨議員梁文傑昨日在北市工務委員會抨擊，「這樣下去乾脆大家都不要經營飯店，全部重蓋變成豪宅一起『爽歪歪』，跟當初的危老精神完全衝突！」梁文傑今（30）日接受《放言》電訪時呼籲，若這個標準不改的話，等於是政府在送錢給這些集團，讓他們去改建，地方政府應該加強審查，財團所聘請的結構技師所寫出來的評估報告，不一定是合理的。

梁文傑指出，危老條例是中央訂定的，所以各縣市政府理所當然會照著做，不過以台北市來看，因為台北市的地價房價非常高，就會產生這種單一所有權的財團、企業借著這個漏洞，增加它的價值。 

主要的問題是這樣的，梁文傑說明，只要房屋超過30年，就符合危老建築的的「老」這個字，「這樣的認定的標準，我覺得很荒謬！」自921大地震後，台灣對於房屋建築的防震的標準有提高，因此基本上只要是921之前所蓋的房子，大概都會被認定成「危險」。

梁文傑舉出，西華飯店、國賓飯店等，他們只要找結構技師，做出來一個防震的評估，來說明自己的建物達不到最新的標準就能被判定是「危險建築」。但實際上這些建築一點都不危險，只是屋齡比較久而已。 

「這樣就會造成一個漏洞！」梁文傑表示，最近就有一個新的案子正在審議中，是遠東百貨寶慶店，若這個標準不改的話，這整棟也可以用危老，容積獎勵最高又能拿到40%，等於是政府在送錢給這些集團，讓他們去改建。 

梁文傑認為，「危老建築機制」本來的目標是那種沒有電梯的4、5層樓老舊公寓，政府用容積獎勵鼓勵大家去蓋新的房子，現在卻變成百貨公司、飯店在做這件事。 

至於「危老建築機制」要如何從體制上改善，梁文傑建議，地方政府應該加強審查，財團所聘請的結構技師所寫出來的評估報告，不一定是合理的，地方政府對於這類的案子要加強審查，並且經過初審、複審甚至要三審。

最後，梁文傑也呼籲，要解決問題源頭的話，則是要修改中央的「危老條例」，把這個漏洞給補上。

（圖片來源：梁文傑臉書、遠東百貨官網）