【傑足先登】侯友宜文大宿舍每年調漲5%租金確實是暴利

文／梁文傑

文化大學在2011年向侯友宜家族租下那棟大樓當宿舍時，契約上寫著是第一年租金是1500萬，此後每年調漲一次，調漲幅度為前一年租金的5%。這一點被很多人批評為暴利和「不平等條約」，侯友宜的律師則說是市場行情。我前幾天沒怎麼注意到這點，今天有點時間來算一下所謂暴利是否言之成理。

每年漲幅為前一年度的5%，以複利計算，可知道2017年的租金將從原來的1500萬元調漲為2010萬元，漲幅約34%。這樣的漲幅高不高呢？我找來台北市主計處製作的台北市房租指數如下表。這個表的意思是，若以2016年為基期指數100，則台北市平均房租從2011年到2017年增長了4.51（100.83－96.32），換算成增長幅度就是4.68%。

也就是說，從2011到2017年這段期間，文化大學向侯友宜承租的年租金漲幅是34%，而台北市房租平均漲幅只有4.68%。假如文化大學當初是比照市場行情來簽約，那現在的租金約只有1570萬元，絕不是2010萬元。

這確實很「暴利」。

文化大學為什麼會去簽這種讓學校明顯吃虧的合約呢？假如在民間公司，簽這種造成公司重大損失的合約是會用背信罪來辦的，而在文化大學，則可能是因為反正教育部對學生宿舍有補助款，那也就隨隨便便不計較，殊不知這是在慷納稅人之慨。當時的簽約人文化大學前校長吳萬益今天發聲明說，當時是侯友宜太太任美鈴堅持每年要漲5%租金的。那就請任美鈴出來對這種硬佔國家便宜的做法說個清楚，也請侯友宜說清楚這到底是如何「照顧學生」之法？

（合成示意圖製作－放言視覺設計部 鄭羽彤）