15:01pm
民進黨台北市長候選人沈伯洋接受范琪斐主持的LINE TODAY《台北看世界》專訪，面對網友要求「都更請說出具體的方法，不要回覆陪伴」，進一步說明「無限都更」構想。他提出先建立長期停滯案件的退場機制，再利用公有地興建住宅，透過住戶交換平台，讓有意願的居民搬入新屋，逐步推動原有街廓更新。他估計，第一處公有地住宅從啟動到蓋好，需要三至四年。
卡在提案、審查或建商不蓋，先處理停滯案件
范琪斐表示，網友最想知道的是具體方法，不能只聽到「陪伴」。她也指出，老屋持續增加，都市更新的速度是否有辦法追上，是市民真正關心的問題。
沈伯洋表示，都更卡關有不同原因。有些案件連提案都提不出來，有些卡在審查、核定，也有案件到了後期，建商重新計算後認為不划算，或因其他狀況而無法繼續。
他認為，應先處理這些長年停滯的「殭屍都更」，讓案件有清楚的退場機制。他表示，團隊已與內政部討論，也希望台北能因老屋問題迫切，爭取先行推動的空間。
退場涉及的賠償、法律、資金與租稅問題，都必須一併處理，不能只是宣布舊案結束。
公有地先蓋新屋，再讓住戶選擇交換
沈伯洋表示，退場後仍須有新的推動方式，因此主張先找公有地興建住宅，搭配青年、婚育等不同居住需求，以及托育、長者日照等公共設施。
接著，透過住戶交換平台，讓周邊有更新需求的居民，看見現成的新屋後，再評估是否願意交換搬遷。
他舉例，如果一處街廓已有八成住戶同意更新，另外兩成尚未同意，而這兩成住戶願意搬到先蓋好的新屋，政府就可能透過交換取得原有權利，再與其餘同意住戶共同推動下一階段更新。
這項安排還涉及房屋價值與權利計算，但他希望做到的是，居民可以只搬一次家，直接住進新的住宅，不必在等待都更期間反覆搬遷。
范琪斐分享經驗：想增值，又要求一坪換一坪
范琪斐表示，自己經歷過都更，感受到的困難不只在行政程序。部分住戶希望房屋更新後增值，也有人堅持「一坪換一坪」，但這些期待未必符合現實。
沈伯洋回應，這也是公共設施與居住品質重要的原因。如果新住宅有較好的綠地、公園、托育與長者照顧設施，對家中同時有老人、小孩的住戶，就可能形成吸引力；有實際價差時，也必須處理價值差異。
他強調，最重要的是讓住戶看得到已經完成的房屋與環境，而不是只憑一張未來藍圖做決定。
他也說，政府沒有靠更新炒地皮、獲利的需求，但並非要取代所有民間自辦都更，而是在需要介入、協助的案件中扮演角色。
取得的舊屋可評估包租代管，銜接居住需求
沈伯洋表示，如果政府透過交換取得部分房屋，但原街廓還不能立即更新，可以在過渡期間評估包租代管，增加可供使用的住宅。
他的構想，是把都更與居住供給放在一起處理，除了持續興建社宅，也利用交換後取得的房屋，回應較急迫的居住需求。
首案估三至四年，先做出示範
范琪斐追問，這套方案多久能完成？
沈伯洋表示，從公有地啟動到第一處住宅蓋好，估計需要三至四年。必須先做出示範，讓市民理解這種方式如何運作，後續才能持續擴大。
他也提到，台灣過去部分眷村改建，曾採取先安排搬遷、再更新原址的方式，但當時的地價與制度條件不同，部分設計也存在不公平之處，不能直接照搬。
沈伯洋強調，老屋問題不只是外觀，遇到重大地震時，更涉及安全，因此他會把都市老化與更新放在優先處理的位置。
（圖片來源：AI生成、翻攝畫面）
2026.11.04
