首頁 / 放.新聞 / 社會
放.新聞
社會
構築安適新型智慧社會住宅,確實掌握工程品質及進度 台灣世曦運用數位工程科技達成
2021.10.07
14:27pm
/ 放言編輯部 丁瑄
家,是安身立命的避風港,但面臨日益高漲的房價,市井小民該如何在生存的縫隙中尋覓安適居所?

 

為幫助社會與經濟弱勢者解決居住困境,政府推展社會住宅佈建計畫,由國家出資建造,讓低收入戶家庭、身心障礙者、老年人等弱勢族群,及就業或就學中的青年,以較為便宜的價格出租;有別於過去以出售為主的國民住宅,租賃式社會住宅可使房屋資源循環利用,讓更多的民眾得以受惠,落實居住正義精神。

 



建立公共照護系統強化社會支持 節能智慧建築營造舒心居住體驗

 

政府為提供實質社會支持,將「社福系統」及「無障礙設施」納入規劃考量,設置托嬰、托幼、托老服務之公共空間,讓社宅承租人與鄰近社區加以利用,減輕家庭經濟負擔,讓區域內社福資源利用最大化,強化社會共享照護網絡。

 

若要全方位滿足居住者需求,達到真正地「適」得其所,需倚靠完善的建築規劃來完整實現。現今的社會住宅早已非刻板印象中缺乏美感、品質參差之宅第,而是選址於交通便利、生活機能具足之區域,且為導入智慧建築及綠建築概念所精心建造的高品質住宅。透過自動化物業管理整合住宅佈線、通訊、設備、節能、安全防災等系統,增進住戶使用之便捷性,並減少管理人力使用,創造舒適宜居的智慧生活;而環保永續更是維繫社會住宅得以長久經營的關鍵,降低污染排放、生態綠化與節約能源,可建構綠意盎然的優美居住環境,同時省下各項設備耗能之經費使用。

 

優良建築以健全設計為碁石,經堅實營造而臻於完美,然而工程量體龐大、涉及專業領域眾多、界面處理繁複,有賴於縝密的專案管理與嚴謹監造工作協助進行。作為國內工程顧問界領導品牌的台灣世曦工程顧問股份有限公司,致力推展數位工程技術,研發多元建築智慧系統應用,將過去豐富的公共工程經驗運用於社會住宅的專案管理與監造作業,大幅提升專案工程之效率,並為建築的施作品質做嚴密把關,協助政府加速推進社宅建置計畫。

 

智慧工程技術使效率躍昇 資訊共享把握工程進度脈絡

 

台灣世曦在社會住宅專案管理功能定位為擔任業主「代理人」、「諮詢顧問」、「技術幕僚」及工程專案的「溝通協調者」,協助業主有效率的推動工程。規劃初期提供完整的建築規劃方案,協助主辦機關研擬妥善可行的招標策略,除協助評選最適合統包團隊外,並將「建築資訊建模」(Building Information Modeling,簡稱BIM)技術納入,提供BIM施工規範與技術諮詢;督導統包商透過BIM同步整合建築、結構、機電設計資料與周邊環境等模擬出建物的3D立體模型,不僅能一目了然住宅的未來面貌,控管材料數量之估算及編製,還可活用於建築全生命週期中,從設計、施工到完工維運各大環節中達到資訊共享與意見統合。

 

傳統2D繪圖的估量常因誤差,導致結構工程與機電管線佈建單位的施作區域交疊,易產生「重工」問題,耗費時間重做確認協調,拆掉已建部分再次施工。藉由BIM建模檢視,專案管理者可於線上標註衝突紀錄,協助統包團隊排除現場施工窒礙,監督監造單位運用BIM可視化影像提升施工正確性,而施工廠商亦可各自登入雲端平台更新BIM模型資訊,確保各單位對建築資料認知一致,在施作前就可化解衝突,避免重工及耗資費時,達成工程管控需求,提昇整體作業效率。 

 

過去專案工程的進行,往往仰賴紙本文件與報表做現場參閱與記錄,但攜帶時容易遺漏、搜尋多項資訊時又難以迅速整合,十分棘手。台灣世曦投入「專案管理系統」(Project Management Information System,簡稱PMIS)研發及建置,提供良好解決方案,以既有報表集中管理為核心,將紙本資料轉換為有條不紊的檔案存至雲端,結合估驗、變更、品管、職安衛紀錄等現場作業功能,讓不同層級與工程類別的使用者取得其所需資訊,同時提供了各單位間意見溝通管道,進行遠距專案管理及監造,加速工程推展。

 

台灣世曦亦可針對不同的建案,進行PMIS客製化的應用解決方案,除了計畫書送審、工程進度彙整、計畫圖文管理,也納入會議行事曆、待辦事項、計畫大事紀、稽查提醒與現場影像紀錄等功能,隨時提醒、通知、追蹤專案進程及安排待辦工作。同時針對個別施作的品質查核,也開發出「行動查驗APP」,為監造工作提供更為細緻且條列分明的品管功能,簡單落實工程二級品管工作。行動查驗可適用不同表單格式,不僅能解決傳統紙本格式不一的問題,更可迅速彙整填表統計、追蹤缺失工項。業主、專案管理者、監造及施工廠商皆可攜帶行動裝置連結PMIS雲端系統,隨時調閱所在施工點之圖文資料,或是預先下載檔案,到現場做離線查閱;如在做查核檢驗時,可立即將缺失照片上傳雲端平台,系統就能自動為待改善項目標註位置,以便後續追蹤處理,如同隨身秘書般記下每個細節,時刻貼心提點當前進度。

 

(圖說:行動裝置APP檢視成果介面)

 

社宅完工後,先前留存的BIM建模並非再無用武之地,而是可與其他異質系統介接,將建築資訊價值發揮地更為極致。建築內各項設備之名稱、尺寸、安裝時間、保養週期、現場照片等幾何資訊,台灣世曦再研發可結合地震儀、全球定位系統(英文簡稱GPS)、傾斜儀等感測器,開發建置「結構健康安全診斷平台」;透過長期搜集地震資料,分析住宅結構對應各類地震之反應,對於日後發生地震時可即時識別類型,啟動災害自動警示、提供避難對策,地震後建立結構安全檢測的標準作業程序,目前成功運用於台北市內湖瑞光社宅。有了結構安全監測系統,不僅可保障居民生命安全,可視化的立體影像更可將結構弱點與破壞程度一覽無遺,能明確指引日後建築保養之細項內容,延長設施使用年限,對社宅循環利用大有裨益。

 

(圖說:瑞光社宅地震儀配置與結構安全診斷平台)

 

積極協辦社宅拓建工作 建構業界共榮、社會共好

 

台灣世曦積極投入自身專業,協助北、中、南社宅多起建案進行專案管理(或包含監造)工作。如即將竣工、延續廣慈博愛院安老扶弱精神的「台北市廣慈博愛園區社宅」;調和周邊自然環境、軟體科學園區與住宅區景致的「台北市內湖瑞光社宅」;為桃園市首創社宅,且亦為首座以BIM結合地理資訊系統數值資訊圖資、具智慧耐震綠建築的「桃園市中路二號基地社宅」;結合古蹟文化及農田美景的「桃園市八德一號基地社宅」;以宜居共好、強化社會互助與鄰里交流為發展核心的「台中市國安段一期社宅」;以及便於青年返鄉投入地區產業發展所建置的「高雄市大鵬九村社宅」等建案。而在「新北市三峽、中和、土城國有土地辦理社會住宅可行性評估」及「桃園市社會住宅經營管理維護計畫可行性評估及招商(標)計畫」中,台灣世曦團隊則協助地方政府或主辦單位辦理可行性評估、民間融資提案之效益審計評估,、市場分析及訪商。

 

數位工程科技的引介,有效減少建案文書往返的繁冗、施工尺寸比例的誤判,並使各單位關係更為緊密、訊息傳遞更迅速,不只簡化作業流程,更讓社宅建置作業效率大幅提升、精簡人員編制,避免團隊成員更替時導致資訊出現斷層。台灣世曦致力開發工程科技應用,技術精良且不斷革新,榮獲多項營建大獎肯定,如台北廣慈社宅D標/E標專案管理獲得第14屆金安獎優等/佳作,瑞光社宅專案管理與監造榮獲第13屆金安獎佳作、第20屆金質獎優等;而桃園八德一號基地社宅專案管理與監造(第20屆金質獎佳作)與中路二號基地社宅專案管理與監造(第19屆金質獎特優、第12屆金安獎佳作)皆獲桃園市政府金品獎優等、國家卓越建設獎最佳規劃設計類等多項榮譽,足見台灣世曦在專案管理與監造除有專業與敬業負責之工程技術外,所開發之工程科技應用表現優異,在建案中發揮效益豐碩,獲得業主及評選委員的肯定。

 

全台各地對於社會住宅的需要略有不同,如北部人口密度極高、購宅租屋負擔較為沈重,藉由社宅的導入可舒緩區域居住壓力;南部因人口外遷、經政府努力加強建設引入企業已逐漸復甦,更需透過社宅為返鄉青年創業提供實質支持,為區域發展注入活水。為全面滿足居住需求,內政部研擬「社會住宅興辦計畫」,與北、中、南、東部地方政府合作建造,預計於113年達成共12萬戶之目標,台灣世曦秉持「研發創新、服務卓越、永續經營、正直誠信」的信念,提供如期如度最優質的技術服務,鼎力支援社宅建設工作,配合地方因地制宜之規劃方針,導入自身專業、活用工程科技,讓多項建案進展如虎添翼;世曦團隊期盼透過數位科技配合工程技術,竭心協助政府完成各類公共工程計畫,強化社會福祉,並攜手營造同業提升數位實力,齊造台灣工程界榮景,引領台灣工程建設朝優質化與人性化的願景發展。

 

 

圖片來源:台灣世曦提供

 

最新新聞
延伸閱讀
最新新聞