16:42pm
（中央社記者趙敏雅台北11日電）內政部政務次長董建宏今天表示，面對人屋雙老挑戰，內政部祭出都市更新、危老重建、老宅延壽等住宅政策3支箭，透過獎勵自主都更，提供更多金融及開發經費支持，改善實際居住環境，讓人能在地安養、屋能淨零減碳，強化都市環境韌性。
中央社今天舉辦2026城市永續論壇，董建宏以推動都市更新與老宅延壽政策為題發表演講。他指出，台灣現在面臨的挑戰不只是氣候變遷，還包括人口結構快速老化、少子化，以及都市結構本身老化。
董建宏表示，面對極端氣候、強烈地震、人口增加及老舊建物等問題，目前全台住宅總存量約947萬戶，其中500多萬戶屋齡超過30年，且集中在大台北地區，老舊住宅不僅影響居住安全，在人口老化下，也造成許多長輩生活困境，內政部希望透過都市更新、危老重建及老宅延壽等政策，重新檢討都市生活環境安全。
董建宏說明，透過公辦都市更新機制，建立專責機構，重塑都市環境，同時推動危老重建，針對老舊建物、海砂屋等加速更新；另以社會住宅3支箭，包括直接興辦、包租代管及租金補貼等措施，支持百萬家庭居住需求。近期都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案將送立法院審議，也設立青年婚育宅，由國家支持年輕人婚育。
董建宏表示，政府透過容獎、稅減鼓勵民間參與國家住宅相關政策，除由國家辦理社會住宅興建跟都市更新，也鼓勵自主都更，政府提供「第一桶金」，成立都更會或是擬定事業計畫及權利變換計畫，皆給予補助。
他也談及，政府將培訓專業人才，推動全案管理機制，以服務為主，協助民眾了解都更程序、權利變化及後續管理等問題，並提供金融支持，包括以5億元都更基金槓桿50億元融資保證，每戶最高600萬元信用保證。
董建宏指出，都更、危老仍需時間整合，因此也推動老宅延壽，許多長者居住的房屋屋齡超過30年，甚至達40、50年以上，透過空間整修，讓人能在地安養、屋能淨零減碳。
他表示，老宅延壽可從立面修繕、環境機能改善及機能強化等面向著手，包括屋頂及立面太陽能光電等，讓老屋改善外觀、增加新機能；同時也會進行內部整修，如配合衛福部推動室內無障礙空間等設施，提升居住便利性。
董建宏表示，內政部也配合經濟部，納入節能減碳概念，包括家庭內部節能設備及屋頂太陽能光電等，都有相關補助。他說，部分民眾繼承老屋後，若完成修繕，可交由國家的包租代管業者或住都中心出租給年輕人，讓年輕人回到舊市區居住，帶動舊市區再生。
董建宏表示，都市面臨許多挑戰，需從建築物、實際居住環境改善做起。面對人屋雙老挑戰，政府將透過都市更新、危老重建及老宅延壽，搭配容獎及金融、開發經費支持，鼓勵更多民眾參與都市環境改善，讓長輩能在地安老，也透過建築取得更多自主能源，強化都市環境韌性。（編輯：潘羿菁）1150811
