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買房交屋，房貸卻傳出可能要等到2027年才能撥款。房仲業者指出，在新屋交屋潮及銀行額度控管下，部分銀行審核與排撥約需1至3個月，個別情況甚至被指排到明年1月。金管會9月27日向相關銀行查問後表示，銀行回覆房貸業務正常受理，沒有暫停收件、幾乎不收件或普遍排撥到2027年的情形。兩邊說法不同，焦點在個案等待時間如何產生。
金管會：首購、自住及已承諾案件優先
金管會銀行局副局長張嘉魁指出，截至8月底，國內銀行購置住宅貸款餘額約11.8兆元，較去年同期增加5192億元，年增4.57%。金管會先前已督導銀行，把額度優先用於首購、自住及已承諾案件；銀行公會設置的住宅貸款資訊揭露專區，也供民眾查詢各銀行可承作額度與諮詢窗口。金管會依目前揭露資料表示，各銀行仍有額度。
針對房仲點名的等待情形，張嘉魁說，相關銀行回覆沒有延遲排撥或排至2027年的情況；部分案件所需時間較長，可能與建商調整交屋日期、借款人自身資金需求有關。金管會也表示，若民眾遇到實際貸款問題，可以提出個案供主管機關了解。
「銀行仍有額度」不等於每件都能立即撥款
對準備交屋的買方而言，銀行整體還有額度，只是第一個問題；自己的案件何時核准、何時撥款，才直接關係到交屋安排。房仲所說的1至3個月等待，也包含審核與排撥兩段流程，不能全都解讀為銀行沒錢可貸。反過來說，金管會取得銀行「正常受理」的回覆，也不能取代個別買方手上的核貸條件與撥款日期。
這場爭議要查清楚，關鍵是把個案拆開：銀行何時收件、何時完成審核、約定何時交屋，以及撥款日是否曾被延後。現階段金管會否認的是銀行全面停收及普遍排到2027年的說法；房仲反映的部分個案等待，仍須逐案核對。對已簽約的買方，應以承貸銀行確認的核貸與撥款時程安排交屋。
（圖片來源：AI生成）
2026.09.02
