讀者投書│快狠準打炒房 讓民眾掌握實價落實居住正義

七大都會區近年房價節節攀升，根據永慶房屋集團最新發布的調查報告，雙北以外的都會區，今年漲幅都超過6%，分別為新竹縣市8%、桃園市7.6%、台中市7%、高雄市6.8%、台南市6%，而且漲破房價歷史高點。因此行政院在精準掌握各都會地區房價攀升的警訊時，便在事態更嚴重之前，快、狠、準提出五大打炒房措施，央行也對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，才會出乎在野黨、投資客和建商意料之外，符合多數民眾期待。

觀察這些都會區房價高漲的情況，可以看得出來民眾對於雙北以外地區的經濟產業發展具有信心，也就是說，房價的上漲反應了地方發展有成，以及民眾高漲的期望值，畢竟人性本來就是哪裡有前景（錢景）就往哪裡去。尤其今年全球受到武漢肺炎疫情影響，各國經濟持續衰退，台灣成了經濟正成長的少數國家之一，台商熱錢加速回流，台灣產業前景大好，投資客當然買房買地不手軟，卻也造成一般市民，尤其首購族，難以負擔房價高漲的困境。

行政院出手打炒房 逼投機客退場

大家都知道，建商擅長「用1塊錢玩5塊錢」的財務槓桿操作，向金融機構辦理鉅額的融資借款，是風險極高的財務操作，部分銀行對於投資客的餘屋貸款也有過於寬鬆的現象，不管買幾間房子，都是貸款成數偏高、貸款利率偏低，不需要花太多成本就能炒房炒地，換句話說，無論建商或投資客，都是利用銀行的錢來錢滾錢，財務槓桿太大，也嚴重破壞全台各都會區市場機制。因此政府罕見祭出「不分區域」限貸令，才會獲得多數民眾支持，連永慶房屋集團和住商不動產，也認為此次是鐵了心要打炒房，而且是衝著近年財務槓桿操作到極限的建商和投資客而來。

為了有效抑制建商和投資客炒作房地產，又避免影響到一般民眾購屋居住的權利，行政院的五大打炒房措施，包括實價登錄三法，將實際登錄資訊揭露至完整門牌，並全面納管預售屋，另外也對紅單炒作祭出百萬罰款，嚴查分割小坪數逃漏稅行為，並強化貸款審查機制，增加炒房成本，逼迫投機客離開買盤。對於絕大多數民眾，包含首購族、換屋族，則不會造成影響，反而有利於首次購買不動產、沒議價經驗的民眾，能透過清楚掌握週邊不動產交易實價，而與賣方交涉合理的價位，讓房價趨於穩定。

實價登錄是落實居住正義相當關鍵、卻也難以推動的政策，對於已擁有房地產的民眾而言，房地價格不透明，有助於以較高的價位賣出不動產，當然對實價登錄存有疑慮，但不動產交易不透明，確實是造成投資客大量炒作房地產的原因，因為揭露的資訊無法精準到門牌位置，預售屋也不在揭露範圍內，投資客就能利用資訊不透明，炒作房地市場。因此這次政府勇敢推出實價登錄到完整門牌，並且將炒房最嚴重的預售屋納管，筆者相當期待這個替人民維護居住正義的政府，能還給我們公平宜居的房地環境。

 （圖片翻攝自蘇貞昌臉書）