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放.擂台
讀者投書│快狠準打炒房 讓民眾掌握實價落實居住正義
2020.12.28
10:56am
/ 王仁權
行政院的五大打炒房措施,包括實價登錄三法,將實際登錄資訊揭露至完整門牌,並全面納管預售屋,另外也對紅單炒作祭出百萬罰款,嚴查分割小坪數逃漏稅行為,並強化貸款審查機制。

 

七大都會區近年房價節節攀升,根據永慶房屋集團最新發布的調查報告,雙北以外的都會區,今年漲幅都超過6%,分別為新竹縣市8%、桃園市7.6%、台中市7%、高雄市6.8%、台南市6%,而且漲破房價歷史高點。因此行政院在精準掌握各都會地區房價攀升的警訊時,便在事態更嚴重之前,快、狠、準提出五大打炒房措施,央行也對全台房市發動突襲,對投資客、建商祭出限貸令,才會出乎在野黨、投資客和建商意料之外,符合多數民眾期待。



觀察這些都會區房價高漲的情況,可以看得出來民眾對於雙北以外地區的經濟產業發展具有信心,也就是說,房價的上漲反應了地方發展有成,以及民眾高漲的期望值,畢竟人性本來就是哪裡有前景(錢景)就往哪裡去。尤其今年全球受到武漢肺炎疫情影響,各國經濟持續衰退,台灣成了經濟正成長的少數國家之一,台商熱錢加速回流,台灣產業前景大好,投資客當然買房買地不手軟,卻也造成一般市民,尤其首購族,難以負擔房價高漲的困境。

 

行政院出手打炒房 逼投機客退場

 

大家都知道,建商擅長「用1塊錢玩5塊錢」的財務槓桿操作,向金融機構辦理鉅額的融資借款,是風險極高的財務操作,部分銀行對於投資客的餘屋貸款也有過於寬鬆的現象,不管買幾間房子,都是貸款成數偏高、貸款利率偏低,不需要花太多成本就能炒房炒地,換句話說,無論建商或投資客,都是利用銀行的錢來錢滾錢,財務槓桿太大,也嚴重破壞全台各都會區市場機制。因此政府罕見祭出「不分區域」限貸令,才會獲得多數民眾支持,連永慶房屋集團和住商不動產,也認為此次是鐵了心要打炒房,而且是衝著近年財務槓桿操作到極限的建商和投資客而來。

 

為了有效抑制建商和投資客炒作房地產,又避免影響到一般民眾購屋居住的權利,行政院的五大打炒房措施,包括實價登錄三法,將實際登錄資訊揭露至完整門牌,並全面納管預售屋,另外也對紅單炒作祭出百萬罰款,嚴查分割小坪數逃漏稅行為,並強化貸款審查機制,增加炒房成本,逼迫投機客離開買盤。對於絕大多數民眾,包含首購族、換屋族,則不會造成影響,反而有利於首次購買不動產、沒議價經驗的民眾,能透過清楚掌握週邊不動產交易實價,而與賣方交涉合理的價位,讓房價趨於穩定。

 

實價登錄是落實居住正義相當關鍵、卻也難以推動的政策,對於已擁有房地產的民眾而言,房地價格不透明,有助於以較高的價位賣出不動產,當然對實價登錄存有疑慮,但不動產交易不透明,確實是造成投資客大量炒作房地產的原因,因為揭露的資訊無法精準到門牌位置,預售屋也不在揭露範圍內,投資客就能利用資訊不透明,炒作房地市場。因此這次政府勇敢推出實價登錄到完整門牌,並且將炒房最嚴重的預售屋納管,筆者相當期待這個替人民維護居住正義的政府,能還給我們公平宜居的房地環境。

 

 圖片翻攝自蘇貞昌臉書

 

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王仁權
基金會研究員/專研財務金融。
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