日圓貶值，外國資金湧入增加公寓投資！《日經》：東京、大阪住宅價格漲幅居世界首位

國境開放後，日本不僅成為台灣人的旅遊熱點，更是海外置產的首選，《日經》報導指出，東京和大阪的公寓價格上升率分別達到1.5%，在全球主要15個城市中排名首位。受到國際價格優勢和日元貶值的影響，外國資金湧入，並且日本股市處於歷史高位，富裕階層也積極購買。

以下為《日本經濟新聞》全文報導：

東京和大阪的住宅價格漲幅居世界首位

對比2023年10月的前次調查，根據日本不動產研究所（位於東京港）於30日發布的「國際不動產價格租金指數」4月調查，東京和大阪的公寓價格上升率分別達到1.5%，在全球主要15個城市中排名首位。這是自調查開始10年以來首次同時居首。受到國際價格優勢和日元貶值的影響，外國資金湧入，並且日本股市處於歷史高位，富裕階層也積極購買。

每年4月和10月進行調查，涵蓋亞洲各國/地區以及美國、英國、澳大利亞等主要15個城市，計算每平方米公寓的新買賣價格等指數。

東京的4月價格水準（以2020年10月為100）達到107.3，與半年前前次調查相比已連續第5次保持增長。價格水準和1.5%的上升率均達到歷史最高水平。大阪4月的價格水準為116.6，也連續第5次保持增長。上升率雖從上次（2.7%）微幅收窄，但仍維持高位。

另一方面，在全球主要15個城市中，公寓價格下跌率最大的是香港的2.0%。連續第2次為負增長。雖於2月實施了住房減稅措施，但房地產市況仍然低迷。

東京和大阪的公寓價格上升主要受到日本不動產價格優勢的影響。本次調查顯示，以東京港區元麻布的分銷公寓一室每坪（3.3平方米）單價設定為100（以日元計算），而大阪為68.2，皆低於全球主要15個城市中最高的香港（268.2）的一半。其他主要城市包括倫敦207.5、臺北和上海各165.6、紐約144.6、新加坡140.2等。

日圓貶值和訪日外國遊客需求也起到作用，增加了來自海外的公寓投資。儘管3月日經平均股價創下歷史新高，且盡管負利率政策已解除，但利率仍處於低位，富裕階層的購買依然蓬勃。

日本不動產研究所不動產經濟學家吉野薰表示：「購買不僅出於投資目的，還包括實際需求。公寓價格的飆漲並非泡沫現象」。

（圖片來源：免費圖庫）