再開戰！高嘉瑜稱建商與都更住戶往往站在「對立面」！花敬群怒駁：「妳一直認為建商是壞人，都更永遠推不下去！」

 

民進黨立委高嘉瑜今（29）日在立法院內政委員會高度質疑國家住宅及都市更新中心並未盡心盡力，協助扮演都更整合者的角色。她並直言，都更建商往往跟民間站在「對立面」。此話也遭內政部次長花敬群強力反駁，直呼拜託委員不要再宣傳這個概念，許多建商都是站在協助住戶的角度才完成案子，「如果妳一直認為建商是壞人，那都更就永遠推不下去」。

 

高嘉瑜質疑，空屋過剩將近10%該如何釋放。她說，提高不動產的持有稅或囤房稅可以增加持有成本，有助於釋放空屋，當供給大於需求，房價就會下跌，落實包租代管也有幫助，內政部應該支持。

 

花敬群指出，從實際資料看雖然全國空屋率為10%，但是在台北、新北的核心區，空屋率大概只有5%至6%，等於自然空屋率，並無空屋過高的現象。她強調，包租代管當然要努力做，所以透過租稅優惠等方式鼓勵參與，但加重地價稅或房屋稅會有壓力，若無適當配套減免，勢必明顯轉嫁租屋市場。

 

高嘉瑜再說，住都中心最主要目的就是落實居住正義，而推動公辦都更是民眾所期待，「現在住都中心發包土地給建商去蓋社宅，是非常容易的事情」。

 

此句話馬上被糾正，花敬群無奈表示，「我們沒發包給建商，而是發包給營造廠蓋社宅」。

 

高嘉瑜只好改口稱，民間急需的都更，沒看到住都中心盡心力，尤其在民間都更案的建商與住戶往往是「對立」的，盼住都中心可扮演整合角色，整合老舊建戶的都更戶後再發包，並把利益回饋給地主跟住戶，才能有效促成都更。

 

花敬群反駁，民間市場已有龐大量能協助整合，「拜託千萬不要再宣傳建商和住戶是對立的概念」，很多建商是站在協助住戶的角度，促成案子完成。

 

兩人也開始唇槍舌戰，高嘉瑜反譏，花敬群說法是理想，她講的是現實，為何都更沒辦法成功，就是一般民眾跟建商是對立的角色。

 

「您再這樣講都更就會越來越困難。」花敬群直言，並直搖頭稱高只看到片面，合作才能創造共同利益，「我真的拜託委員，妳不要這樣講，這樣講會害到大家啦。」

 

花敬群續說，住都中心現在有193個人，要承擔的事情已經很多，已經拚了全力在做該做的事，達到高所稱可能需要1萬9千人才夠，民間這麼多的需求一定要靠民間產業的量能才能完成，「如果妳一直認為建商是壞人，那都更就永遠推不下去」。他說，要把大家聚在一起，讓大家合作，並直呼，「拜託、拜託委員」。

 

高嘉瑜持續不滿並拉高分貝，有很多方法可以讓建商協助住戶，但要靠住都中心扮演協調中立的平台，「我剛告訴你的是現狀，大家感受到的，因為住戶在整合過程中就是跟建商會有利益衝突」。

 

「絕大多數已完成的都更案，住戶跟建商是非常和諧的關係。」花敬群忍不住再次打臉高嘉瑜，「您對住都中心的要求跟期待，真的有點超越法律所賦予的範圍」。

 

花敬群表示，法律對於住都中心設置條例，沒有介入民間純百分百的個案，原因正在於「怕與民爭利」，另外也希望社會跟市場要有能力解決國家問題，而非完全靠一個單位，國家也盼創造建商跟社會和諧的關係。

 

高嘉瑜不滿再指，推給民間但這幾年來沒有成長跟進步。花敬群則怒回，錯、錯，是大大的成長跟進步。他直呼，「妳不能完全不顧都更、危老大幅成長的事實啊！委員妳真的太不了解這東西的難度了，把它看得太容易、太隨便。」

 

 

（圖片來源：翻攝自國會頻道）