住宅法三讀通過！包租代管免稅額增至1萬5、社宅弱勢保障提升至40％！

立法院今（18）日三讀過《住宅法》部分條文修正草案，一方面將房東包租代管每月每屋免稅額增加至1萬5千元，提高房東參與報租代管意願；另一方面也將社宅提供弱勢者的比率，從現行的30％調升至40％，優先保障獨居老人、身心障礙者租屋權益。

現行《住宅法》規定，各縣市社會住宅應至少提供30％以上出租給經濟或社會弱勢者，而此次修法，將30％的保障額度提升至40％。

在免稅額度方面，《住宅法》原提供房東每戶每月1萬元的租金所得免稅額，而為鼓勵房東加入具公益性的社會住宅包租代管，此次修法將免稅提升至1萬5千元。另外，考量部分房東擔心參與包租代管會遭課徵稅捐，此次修法也新增社會住宅包租代管的租賃契約資料，僅作為租稅減免使用，不得作為租賃所得查核依據。

民進黨立委吳玉琴指出，為使租稅優惠更明確化，此次修正草案也刪除原本租稅優惠僅限延長一次的規定，避免政策的不確定性；此外，為避免各縣市社宅租金的計算基準不一，此次修正條文也授權中央設計定價攻勢，依照民眾可負擔租金來訂定分級收費原則。

吳玉琴坦言，面對財政紀律的法律框架，地方政府推動阻力以及民間團體壓力，這次《住宅法》修正草案能通過確實不容易，感謝所有關注此議題的民間團體，讓弱勢能獲得保障。

國民黨立委鄭天財以及民眾黨立委蔡壁如也肯定此次修法通過，鄭天財表示，雖然房東免稅額未能依照其提案提升到2萬元，但仍肯定修法的努力，期盼內政部未來能提高租屋補貼金額；蔡壁如則說，居住正義今天又更向前一步了，同時呼籲財政部儘速將「囤房稅」修法版本提到立院討論。

不過，時代力量邱顯智指出，此次朝野立委提出的19個版本中，大部分的條文都沒辦法被採納，目前台灣沒有任何民間興建社會住宅的案例，此前提下許多立委提出住宅法24條修正案，希望能鼓勵民間參與社會住宅，但內政部持反對意見，讓他不解，內政部要如何解決民間沒辦法興建社宅的問題，實現台灣的居住正義。

（圖片來源：翻攝國會頻道）