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住宅法三讀通過!包租代管免稅額增至1萬5、社宅弱勢保障提升至40%!
2021.05.18
10:28am
/ 放言編輯部 吳栢妤

 

立法院今(18)日三讀過《住宅法》部分條文修正草案,一方面將房東包租代管每月每屋免稅額增加至1萬5千元,提高房東參與報租代管意願;另一方面也將社宅提供弱勢者的比率,從現行的30%調升至40%,優先保障獨居老人、身心障礙者租屋權益。

 



現行《住宅法》規定,各縣市社會住宅應至少提供30%以上出租給經濟或社會弱勢者,而此次修法,將30%的保障額度提升至40%。

 

在免稅額度方面,《住宅法》原提供房東每戶每月1萬元的租金所得免稅額,而為鼓勵房東加入具公益性的社會住宅包租代管,此次修法將免稅提升至1萬5千元。另外,考量部分房東擔心參與包租代管會遭課徵稅捐,此次修法也新增社會住宅包租代管的租賃契約資料,僅作為租稅減免使用,不得作為租賃所得查核依據。

 

民進黨立委吳玉琴指出,為使租稅優惠更明確化,此次修正草案也刪除原本租稅優惠僅限延長一次的規定,避免政策的不確定性;此外,為避免各縣市社宅租金的計算基準不一,此次修正條文也授權中央設計定價攻勢,依照民眾可負擔租金來訂定分級收費原則。

 

吳玉琴坦言,面對財政紀律的法律框架,地方政府推動阻力以及民間團體壓力,這次《住宅法》修正草案能通過確實不容易,感謝所有關注此議題的民間團體,讓弱勢能獲得保障。

 

國民黨立委鄭天財以及民眾黨立委蔡壁如也肯定此次修法通過,鄭天財表示,雖然房東免稅額未能依照其提案提升到2萬元,但仍肯定修法的努力,期盼內政部未來能提高租屋補貼金額;蔡壁如則說,居住正義今天又更向前一步了,同時呼籲財政部儘速將「囤房稅」修法版本提到立院討論。

 

不過,時代力量邱顯智指出,此次朝野立委提出的19個版本中,大部分的條文都沒辦法被採納,目前台灣沒有任何民間興建社會住宅的案例,此前提下許多立委提出住宅法24條修正案,希望能鼓勵民間參與社會住宅,但內政部持反對意見,讓他不解,內政部要如何解決民間沒辦法興建社宅的問題,實現台灣的居住正義。

 

圖片來源:翻攝國會頻道

 

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