悠活出租、輕盈承租　包租代管社會住宅包辦租屋大小事，發揮空屋資源最大價值

為滿足青年與弱勢族群的住屋需求，促進社會居住正義，內政部規劃20萬戶社會住宅，其中除了有12萬戶是透過興建新屋，另有8萬戶是透過「包租代管」的方式運用市場上既有的住宅。政府為鼓勵房東參與，徵選出優良的租屋服務業者協助招租、代收租金與管理租屋處狀況，不只能輕鬆出租房屋，還能獲得補助費與稅金減免，相當便捷優惠。

「利用社會上的空屋資源，由包租代管的業者擔任房東與房客間的橋樑，協助房東處理管不到、管不了、管不好的問題，也解決租客租不到、租不起、租不好的瓶頸。」桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉貞君說明目前傳統房屋租賃的難題，以及包租代管社宅的運作模式。所謂「包租」是由業者向房東承租房屋，簽約並每月支付租金給房東，讓房東在租約期間保證收租；業者再以二房東的角色，將房屋出租給房客。而「代管」則是業者代為管理住宅維護工作，適時關懷房客居住狀況，而且在房東與房客間不幸發生糾紛時可居間協調，減少租賃衝突。

（桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長　劉貞君）

建構和諧租屋關係　保障租賃雙方權益

「包租代管產業目前已有租賃專法規範，公會平時除負責案件的初審，輔導會員公司能夠合法經營，並推展證照班，讓所有管理人員取得專業證照。」臺北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳詳細解說公會會務，同時闡明業者執業應負的法律責任，及其經過國家肯認之專業性。「公會主要擔任政府與業者的橋樑，做政策的宣達並輔導業者，我覺得比較像教官的角色，維持業者跟業者間的紀律，讓產業更和諧。」劉貞君以詼諧平易的形容，貼切詮釋公會的定位；也表達出公會擔任積極輔導與嚴密監督的職責，確保業者良性競爭，讓產業正向發展。

（臺北市租賃住宅服務商業同業公會理事長　陳柏勳）

「包租代管333」房東事事「鬆」　出租無負擔再享優惠補助

「很多房東年事已高，可以藉由這個政策協助他管理，保障他的權益。」陳柏勳描述包租代管社宅政策能大幅減輕高齡房東的負擔，而政府所提供的「333」優惠，更讓房東享受超有感好康：「3費有補助」補貼修繕費最高10,000元、公證費4,500元、居家安全保險3,500元；「3稅有減免」則讓房屋稅、地價稅最優享自用稅率，綜合所得稅租金收入可減免15,000元，超過部分再扣除60%；「3年有服務」則是指業者提供專業服務，且仲介費、代管費由政府全額補助，房東無需事事躬親也能按時收租、掌握屋況。

住宅安心租、補貼輕鬆領　實踐居住正義，創造經濟共榮

「房客除了可依資格享有租金補助，也可透過包租代管業者來找到其適合的房子，有任何問題也能隨時找業者協助處理，」陳柏勳清楚說明房客選擇包租代管社宅的益處。由於社會住宅要求須配有火災警報器、滅火器、強制排氣熱水器等安全裝置，房客不僅能以低於市價的折數租房，安全性也比較高，可以放心入住。若遇到房屋需要修繕的狀況，也不必再羞於開口，只要聯繫業者就可處理，簡單創造舒適便捷的生活品質。而對業者而言，因包租代管為政府支持的新興產業，加上租屋是剛性需求，即便在疫情期間，媒合數仍能逐月累積成長，創造穩定的收益，非常具有規模經濟潛力。

目前全國包租代管社宅已經媒合了2萬7,000多戶，其中由國家住宅及都市更新中心與六個直轄市租賃公會攜手辦理的也累積了1萬2,000多戶，戶數正在快速成長，讓愈來愈多房客與房東得以受惠。「有業者協助管理房子，讓房東能夠出租地更時髦樂活，而房客也可減輕居住開銷，將薪水用於其他消費，提升生活品質，促進整個社會景氣，讓社會變得更圓滿。」劉貞君期許更多房屋加入包租代管行列，讓住宅資源能夠經過專業整合，被有需求者有效利用，朝向居住正義目標邁進，創造社會共榮願景。

（圖片來源：記者李曉景攝影）