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【豁然開朗】盧秀燕又說謊!炒房市長把水湳大學城變成建商禁臠
2022.04.01
13:50pm
/ 溫朗東
繼我上周提到的小巨蛋旁「奈米國小」後,盧市府又創出了「低矮豪宅」,這些奇怪的土地使用,背後的原理是一樣的:盧秀燕為了賣地,扭曲土地使用目標,把學校用地拿來蓋巨蛋,把創研基地拿來蓋豪宅。盧秀燕再多的矯飾,也無法遮掩炒房市長的事實。

 

盧秀燕為了掩蓋「炒房市長」的真面目,不惜公開說謊。近日,前台中市府交通局長王義川揭露盧秀燕把水湳創新園區的「青創」用地賣給財團建商,總金額達512億,其中提供給大學城及創新產業的「創研段」土地4筆售出56億。盧市府一改裝聾作啞的常態,表示「一筆都沒有賣」。

 



盧秀燕急了!才必須公開說謊

 

原來,水湳創新園區中有「創新研發專用區1」(下稱創研1)跟「創新研發專用區2」(下稱創研2),盧秀燕沒賣的是創研1,因為創研1本來就不能拿來蓋住宅!盧秀燕賣的是創研2,創研2雖然可以蓋住宅,但都市計畫中是明訂「僅部分作住宅、服務大學城生活機能、住商混合」。

 

盧市府的說詞是魚目混珠,創研2原本的規劃是要讓創新研發的從業人士,可以就近住在計畫區中,所以才會容許「部分」開發成住宅,而不是直接賣給財團建商,讓他們蓋成豪宅。也就是說,創研2的住宅就像是青創版的「大學宿舍」,供師生居住。盧市府的意思就像是說:既然大學裡面可以蓋宿舍,那不如整間大學都賣給建商蓋住宅。

 

創研2的計畫,從胡志強當市長的時候就開始了。2008年4月,台中市政府的「擬定台中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫書」寫得很清楚:

 

 

創研2當時規劃有16.16公頃,其中的容積率200%中,有135%部分供住宅使用,也就是還有65%的容積率是不能拿來蓋住宅的。

 

到了2015年6月,林佳龍市府公布了新的水湳機場細部計畫書,創研2面積調整為22.14公頃,並且將創研2分出一塊「不能蓋住宅」的「創研2之1」,約占原本創研2的一半10.98公頃。

 

也就是說,創研2將細分「創研2」跟「創研2之1」,前者可住可商,後者純研發辦公。

 

當時,這份計畫書中對「創研2之1」明確說明:

 

「將原容許使用之『連棟住宅』、『集合住宅』及『商務住宅』等組別予以刪除,俾利配合政策改以『產業開發創研及企業總部』功能為發展主軸」

「經水湳經貿園區發展再定位評估,依第二種創新研發專用區(部分街廓)之區位及屬性,應以產業開發創研及企業總部為使用主軸,故刪除住宅使用項目,以達土地利用與本專用區發展目標相符。」

  

無奈,這份計畫在國民黨的反對與議會優勢下,不能蓋住宅的「創研2之1」就此殞落。2015年9月15日,台中市議會國民黨團召開記者會,以「損害地主權益」跟「圖利財團」為由,反對「創研2之1」。國民黨認為蓋住宅比較值錢,地主會比較開心,蓋創新研發機構就像是工業區,只會圖利財團。

 

國民黨的說法,無疑是做賊的喊抓賊。都市計畫要考慮到長遠的城市利益,以地主的利益來說,一定是拿去蓋住宅最好賺;但有住宅沒產業,長久下來,房價跟收入的差距就會越來越大,把創新研發產業的用地拿去蓋住宅,是飲鴆止渴,是炒房的手段。

 

2019年10月30日,達麗建設買下創研段6地號及7地號土地,合計4700多坪,每坪成交單價約78萬元。大毅建設買下創研段2地號及3地號、合計約2650坪的土地,每坪單價逾82萬元。

 

達麗建設隨後推出了建案「達麗創世紀」,根據591網站的統計,每建坪開價61到65萬,高於原本區域行情69.4%,成功創造了一波區域房價高峰,估計總銷88億元,達麗建設預計可分回62億元。公園第一排的大毅建設則尚未開案,單價只會更高。

 

 

 

在盧秀燕的賣地政策下,最大得利者是建商跟初期進場的投資客

 

很顯然的,在盧秀燕的賣地政策下,市府賣地固然有收益,但最大得利者是建商跟初期進場的投資客。令人匪夷所思的是,這些土地是「第二種創新研發專用區」,段名就叫做「創研段」,現在看起來,跟一般建案有何差異?跟創新研發有甚麼關係?

 

從達麗官方銷售網站上可以看出,建案是9層樓高的建築物。有房地產概念的人一定會覺得奇怪,這麼多重大公共建設的水湳,地價又這麼貴,為何住宅會蓋得「這麼矮」?答案很簡單,這一大片重劃區打從胡志強時期開始,就是以創新研發、服務大學城、住商混合做中等樓高的計畫,於是限制了樓高為32米。

 

這些地原本是要拿來蓋創新研發宿舍的啊!因此才會限制樓高,蓋不出高樓景觀。

 

繼我上周提到的小巨蛋旁「奈米國小」後,盧市府又創出了「低矮豪宅」,這些奇怪的土地使用,背後的原理是一樣的:盧秀燕為了賣地,扭曲土地使用目標,把學校用地拿來蓋巨蛋,把創研基地拿來蓋豪宅。盧秀燕再多的矯飾,也無法遮掩炒房市長的事實。

 

 

(圖片來源:溫朗東提供;示意圖製作-放言視覺設計部 傅建文)

 

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溫朗東
曾任《udn鳴人堂》專欄作者、《udn相對論》執行編輯、自由台灣黨政策部主任。現為自由評論工作者,臉書發表時事評論常於各新媒體平台轉載引用。關心公共論辯、民主發展與弱勢權益。
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