【豁然開朗】盧秀燕又說謊！炒房市長把水湳大學城變成建商禁臠

盧秀燕為了掩蓋「炒房市長」的真面目，不惜公開說謊。近日，前台中市府交通局長王義川揭露盧秀燕把水湳創新園區的「青創」用地賣給財團建商，總金額達512億，其中提供給大學城及創新產業的「創研段」土地4筆售出56億。盧市府一改裝聾作啞的常態，表示「一筆都沒有賣」。

盧秀燕急了！才必須公開說謊

原來，水湳創新園區中有「創新研發專用區1」（下稱創研1）跟「創新研發專用區2」（下稱創研2），盧秀燕沒賣的是創研1，因為創研1本來就不能拿來蓋住宅！盧秀燕賣的是創研2，創研2雖然可以蓋住宅，但都市計畫中是明訂「僅部分作住宅、服務大學城生活機能、住商混合」。

盧市府的說詞是魚目混珠，創研2原本的規劃是要讓創新研發的從業人士，可以就近住在計畫區中，所以才會容許「部分」開發成住宅，而不是直接賣給財團建商，讓他們蓋成豪宅。也就是說，創研2的住宅就像是青創版的「大學宿舍」，供師生居住。盧市府的意思就像是說：既然大學裡面可以蓋宿舍，那不如整間大學都賣給建商蓋住宅。

創研2的計畫，從胡志強當市長的時候就開始了。2008年4月，台中市政府的「擬定台中市都市計畫（水湳機場原址整體開發區）細部計畫書」寫得很清楚：

創研2當時規劃有16.16公頃，其中的容積率200%中，有135%部分供住宅使用，也就是還有65%的容積率是不能拿來蓋住宅的。

到了2015年6月，林佳龍市府公布了新的水湳機場細部計畫書，創研2面積調整為22.14公頃，並且將創研2分出一塊「不能蓋住宅」的「創研2之1」，約占原本創研2的一半10.98公頃。

也就是說，創研2將細分「創研2」跟「創研2之1」，前者可住可商，後者純研發辦公。

當時，這份計畫書中對「創研2之1」明確說明：

「將原容許使用之『連棟住宅』、『集合住宅』及『商務住宅』等組別予以刪除，俾利配合政策改以『產業開發創研及企業總部』功能為發展主軸」

「經水湳經貿園區發展再定位評估，依第二種創新研發專用區(部分街廓)之區位及屬性，應以產業開發創研及企業總部為使用主軸，故刪除住宅使用項目，以達土地利用與本專用區發展目標相符。」

無奈，這份計畫在國民黨的反對與議會優勢下，不能蓋住宅的「創研2之1」就此殞落。2015年9月15日，台中市議會國民黨團召開記者會，以「損害地主權益」跟「圖利財團」為由，反對「創研2之1」。國民黨認為蓋住宅比較值錢，地主會比較開心，蓋創新研發機構就像是工業區，只會圖利財團。

國民黨的說法，無疑是做賊的喊抓賊。都市計畫要考慮到長遠的城市利益，以地主的利益來說，一定是拿去蓋住宅最好賺；但有住宅沒產業，長久下來，房價跟收入的差距就會越來越大，把創新研發產業的用地拿去蓋住宅，是飲鴆止渴，是炒房的手段。

2019年10月30日，達麗建設買下創研段6地號及7地號土地，合計4700多坪，每坪成交單價約78萬元。大毅建設買下創研段2地號及3地號、合計約2650坪的土地，每坪單價逾82萬元。

達麗建設隨後推出了建案「達麗創世紀」，根據591網站的統計，每建坪開價61到65萬，高於原本區域行情69.4%，成功創造了一波區域房價高峰，估計總銷88億元，達麗建設預計可分回62億元。公園第一排的大毅建設則尚未開案，單價只會更高。

在盧秀燕的賣地政策下，最大得利者是建商跟初期進場的投資客

很顯然的，在盧秀燕的賣地政策下，市府賣地固然有收益，但最大得利者是建商跟初期進場的投資客。令人匪夷所思的是，這些土地是「第二種創新研發專用區」，段名就叫做「創研段」，現在看起來，跟一般建案有何差異？跟創新研發有甚麼關係？

從達麗官方銷售網站上可以看出，建案是9層樓高的建築物。有房地產概念的人一定會覺得奇怪，這麼多重大公共建設的水湳，地價又這麼貴，為何住宅會蓋得「這麼矮」？答案很簡單，這一大片重劃區打從胡志強時期開始，就是以創新研發、服務大學城、住商混合做中等樓高的計畫，於是限制了樓高為32米。

這些地原本是要拿來蓋創新研發宿舍的啊！因此才會限制樓高，蓋不出高樓景觀。

繼我上周提到的小巨蛋旁「奈米國小」後，盧市府又創出了「低矮豪宅」，這些奇怪的土地使用，背後的原理是一樣的：盧秀燕為了賣地，扭曲土地使用目標，把學校用地拿來蓋巨蛋，把創研基地拿來蓋豪宅。盧秀燕再多的矯飾，也無法遮掩炒房市長的事實。

（圖片來源：溫朗東提供；示意圖製作－放言視覺設計部　傅建文）