政府推「健全房地產方案」3面向打炒房！國發會指交易量、價格漲勢「溫和修正」 陳建仁：已有初步成效

行政院院會今（6）日由國家發展委員會報告「健全房地產市場方案成果」，國發會表示，2020年政府推動該方案以來，陸續從行政面、租稅面及金融面推動各項措施，近期房地產市場交易量及價格漲勢都已溫和修正，顯見各部會所推動的措施，已逐漸穩固交易秩序，抑制不當炒作行為。據轉述，行政院長陳建仁則說，目前各作為已有初步成效，並確實展現在房地產市長的交易現況上。

國發會說，居住正義一直是政府施政很關切的議題，除持續健全房地產市場交易秩序外，強化對民眾的照顧也是極為重要的面向。針對租屋者，政府已直接投入社會住宅興建，並持續推動包租代管，增加社會住宅供給量；針對購屋者，政府則提供政策性貸款減升息協助，並推動中產以下自用住宅貸款戶支持專案，以減輕購屋民眾負擔。

國發會指出，2020年政府推動「健全房地產市場方案」以來，陸續從行政面、租稅面及金融面推動各項措施，國發會經發處副處長邱秋瑩表示，行政面方面，為了抑制房市炒作行為，內政部兩度修正平均地權條例，包括110年推動實價登錄2.0，將預售屋全面納管、即時申報、禁止紅單轉讓，也讓交易資訊更為透明和即時；今年也完成打炒房修法，限制換約轉售、重罰炒作行為、增訂私法人購買住宅許可制、檢舉獎金制度和預售屋解約申報，引導交易需求回歸居住需求。

邱秋瑩再說，行政團隊也透過租稅手段抑制不動產短期炒作，財政部推動房地合一稅2.0，包括納入預售屋交易、延長個人短線交易適用高稅率持有期間等，抑制短線交易，自110年7月實施以來，短線交易量已經較前1年減幅約一成五，顯示初步成效。

此外，為了防範資金過度流向房地產市場，除了央行視房地產市場狀況5次調整選擇性信用管制措施，初步成效良好，金管會也持續督促銀行有效配置信用資源，並透過提高特定不動產抵押貸款的風險權數，以及強化其他金融公司遵循信用管制等措施，引導金融機構落實風險管理，並避免資金高度集中於房地產市場。

邱秋瑩指出，另一方面，為保障民眾基本居住權益與需求，並減輕疫後民眾居住負擔，政府已加速社會住宅興建、推動包租代管，並實施300億元中央擴大租金補貼專案、發放中產階級以下自用住宅貸款支持金等，透過多元管道提供租屋族及購屋民眾支持，強化政府對民眾的照顧。

邱秋瑩說，推動兩年以來，階段性成果可以從房地產市長的價量變化加以觀察，首先以交易量來說，由於我國經濟成長走緩，加上央行Q1開始升息，以及政府推動各項健全房屋措施，交易量已經呈現量縮走勢，預售屋和成屋交易量都較110年Q4高點明顯下滑。

另外就交易價格方面來說，邱秋瑩表示，隨著房地產市場交易動能趨緩，交易價格也出現溫和修正，國泰可能成交價指數在今年Q1出現下跌，成屋相關指數也呈現漲幅趨緩整理現象。邱秋瑩認為，房地產已經出現溫和修正現象，未來政府將持續完善交易制度，抑制不當炒作行為，並積極落實各項支持措施，打造溫暖而堅韌的台灣。

行政院發言人林子倫轉述行政院長陳建仁會後裁示，陳建仁說，為落實居住正義，減輕居住負擔，蔡總統上任以來積極推動租屋族及購屋族的照顧和協助，從109年政府推動「健全房地產市場方案」以來，相關部會已攜手推動各項作為，包括實價登錄修法、房地合一稅新制、強化信用資源合理運用及管控授信風險等，至今已有初步成效，並確實展現在房地產市場的交易現況上。

陳建仁強調，居住正義為重要施政議題，政府除致力健全房地產市場交易秩序外，同時也持續加強對租屋族和購屋族的照顧與協助，包括編列「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算」165億元等，以減輕居住負擔、提高居住品質。

 針對租屋族，政府已直接投入社會住宅興建，並持續推動包租代管，增加社會住宅供給量；陳建仁請行政團隊持續追蹤推動現況，務必於113年達成推動辦理20萬戶社會住宅的目標。

此外， 今年7月3日已開辦「300億元中央擴大租金補貼專案」，納入18歲租屋族，也放寬適用房屋的認定範圍，使房貸族、租屋族都能受到政府的照顧；陳建仁再說，針對購屋族，政府除提供政策性貸款，減輕升息壓力外，並且推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，以減輕購屋族負擔。

（圖片來源：行政院開麥啦）