不僅涉「AB約」？韓國瑜轉手豪宅稱認賠殺出...杜奕瑾質疑：買空賣空賺價差的手法

高雄市長韓國瑜日前遭爆失業期間豪撒7200萬元購置台北南港豪宅；事件一出，又讓庶民形象再度受到質疑。然而，韓事後聲稱是「認賠殺出」，否認炒房情事。不過，PTT創始人杜奕瑾昨（7）日在臉書引述臉書粉專「失去的元素」貼文，內文指出，韓買的是「預購單」即付訂金享有優先購屋權利，若在房屋申請執照、交屋前，房價上漲將此訂購單權利賣給人家，賺取房價上漲的價差，此手法被稱為「賣紅單」。杜透露，做高房價省首付、轉手更名省税，「看似賠售其實買空賣空賺價差的」。

失去的元素指出，要看懂這個手法要搭配「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」以及「101年8月實施實價登錄」，這兩則新聞；此建案為預售屋，所以韓國瑜還沒有買到房子，買的是訂購單也就是用訂金，擁有購買該房權利；之後在房屋申請使用執照，準備交屋前，若房價已經上漲，有人想買這個房子，則把訂購單的權利賣給下家，賺取房價上漲的價差，「這個手法，在有錢人的世界裡叫做賣紅單」。

失去的元素解析，預售屋的付款拆紛表分為：1.訂金+簽約金：「7%（一開始簽約付款）、2.工程款7%（興建中付款）、3.封頂+使照6%（蓋完交屋付款）」，加起來剛好是20%。

「所以這個賣黃牛票的，不但不拿錢出來買票賺價差，還要賣票的拿錢借他來先買票」失去的元素表示，換言之台肥借他二成的房價款項，讓他擁有購買權。

失去的元素進一步以另一則「101年8月實施實價登錄」新聞分析，實價登錄101年8月開始實施，100年購買時並不用登錄，只要建設公司願意配合，「購買價是多少就多少」；換言之假設實際購買價6000萬，作價7200萬台肥再拿2成1440萬借韓國瑜，支付剩下兩成房價都還有剩，之後賣給下一手6900萬，平白搬走900萬。

另外，杜奕瑾也補充，這個在中國叫做「更名房」，中國房地產亂象整改的重要項目之一；在中國買房子時業務告訴你都賣完了，不過有一個人要退訂，很多是關係人賺外快方式：1.做高房價省首付、2.轉手更名省税，看似賠售其實買空賣空賺價差的。

杜奕瑾認為，銀行跟開發商關係同時好的黃牛操作，做到開盤即清盤，很多人因為這樣炒房發財，「把財富自由的人說失業是庶民限制了自己的想像力」。不過，杜仍強調，「至於當事人是不是這樣操作我是不清楚」。

不僅如此，據報導指出，韓國瑜宣稱購買7200萬的豪宅，轉賣6900萬小賠200萬，意指此屋會有一張7200萬的合約，但並沒有過戶和實價登入，與台肥真正的成交金額仍存疑；韓與台肥借1400萬，若其中有殺價，代表會有新的交易金額、合約，但7200萬的合約仍存，有可能形成「AB約」情形。

（顯圖取自韓國瑜臉書、GOOGLE MAP）