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不僅涉「AB約」?韓國瑜轉手豪宅稱認賠殺出...杜奕瑾質疑:買空賣空賺價差的手法
2019.11.08
10:46am
/ 放言編輯部 翁子竣
針對韓國瑜豪宅爭議,杜奕瑾表示,這個在中國叫做「更名房」,中國房地產亂象整改的重要項目之一;在中國買房子時業務告訴你都賣完了,不過有一個人要退訂,很多是關係人賺外快方式:1.做高房價省首付、2.轉手更名省税,看似賠售其實買空賣空賺價差的。

 

高雄市長韓國瑜日前遭爆失業期間豪撒7200萬元購置台北南港豪宅;事件一出,又讓庶民形象再度受到質疑。然而,韓事後聲稱是「認賠殺出」,否認炒房情事。不過,PTT創始人杜奕瑾昨(7)日在臉書引述臉書粉專「失去的元素」貼文,內文指出,韓買的是「預購單」即付訂金享有優先購屋權利,若在房屋申請執照、交屋前,房價上漲將此訂購單權利賣給人家,賺取房價上漲的價差,此手法被稱為「賣紅單」。杜透露,做高房價省首付、轉手更名省税,「看似賠售其實買空賣空賺價差的」。

 



失去的元素指出,要看懂這個手法要搭配「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」以及「101年8月實施實價登錄」,這兩則新聞;此建案為預售屋,所以韓國瑜還沒有買到房子,買的是訂購單也就是用訂金,擁有購買該房權利;之後在房屋申請使用執照,準備交屋前,若房價已經上漲,有人想買這個房子,則把訂購單的權利賣給下家,賺取房價上漲的價差,「這個手法,在有錢人的世界裡叫做賣紅單」。

 

失去的元素解析,預售屋的付款拆紛表分為:1.訂金+簽約金:「7%(一開始簽約付款)、2.工程款7%(興建中付款)、3.封頂+使照6%(蓋完交屋付款)」,加起來剛好是20%。

 

「所以這個賣黃牛票的,不但不拿錢出來買票賺價差,還要賣票的拿錢借他來先買票」失去的元素表示,換言之台肥借他二成的房價款項,讓他擁有購買權。

 

失去的元素進一步以另一則「101年8月實施實價登錄」新聞分析,實價登錄101年8月開始實施,100年購買時並不用登錄,只要建設公司願意配合,「購買價是多少就多少」;換言之假設實際購買價6000萬,作價7200萬台肥再拿2成1440萬借韓國瑜,支付剩下兩成房價都還有剩,之後賣給下一手6900萬,平白搬走900萬。

 

另外,杜奕瑾也補充,這個在中國叫做「更名房」,中國房地產亂象整改的重要項目之一;在中國買房子時業務告訴你都賣完了,不過有一個人要退訂,很多是關係人賺外快方式:1.做高房價省首付、2.轉手更名省税,看似賠售其實買空賣空賺價差的。

 

杜奕瑾認為,銀行跟開發商關係同時好的黃牛操作,做到開盤即清盤,很多人因為這樣炒房發財,「把財富自由的人說失業是庶民限制了自己的想像力」。不過,杜仍強調,「至於當事人是不是這樣操作我是不清楚」。

 

不僅如此,據報導指出,韓國瑜宣稱購買7200萬的豪宅,轉賣6900萬小賠200萬,意指此屋會有一張7200萬的合約,但並沒有過戶和實價登入,與台肥真正的成交金額仍存疑;韓與台肥借1400萬,若其中有殺價,代表會有新的交易金額、合約,但7200萬的合約仍存,有可能形成「AB約」情形。

 

 

顯圖取自韓國瑜臉書、GOOGLE MAP

 

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