12:33pm
（中央社記者潘姿羽台北6日電）住展雜誌今天公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月續亮衰退黃藍燈，且是連續15個月亮出黃藍燈；展望下半年，股市持續吸金、政策面難以釋出有利房市的利多，市場氛圍料將不會有太大轉變。
7月住展風向球續亮黃藍燈，分數微增至35.5分，6大構成項目「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，是推升分數走揚的主要關鍵，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7月適逢暑假出遊、颱風季節，均不利匯聚買氣，雖然供給量未繼續探底，預售案量也只比6月增加新台幣200多億元，升抵400多億元，和去年同期相比則年減3成；凸顯時值房市淡季加上大環境缺乏利多，難以提振建商推案信心。
新成屋戶數方面也走升，住展統計新公開400多戶，比6月增加300多戶，並以新北市三重區瓏山林建設推案貢獻200多戶為最大助攻力道。不過陳炳辰指出，過去建商積極獵地、申請建照，部分採先建後售模式，如今陸續完工，即使房市降溫，也得公開銷售，這波新案逆勢登場背後，其實有不得不推的苦衷。
需求面的追蹤指標，建案每週平均來客組數、成交組數的分數均是低無可低的最差狀態，單週平均來客組數不到10組，成交未及1組，落至近3個月以來最低。陳炳辰直言，來客、成交數過完329、520檔期與第2季傳統房市旺季後即刻下修，7月又接連迎來颱風、股災，導致市場交易黯淡。
儘管銷況不佳，待售案數登上1600案，議價率始終保持在1成以內。陳炳辰表示，待售量體較多的桃園市，捷運A7、A20等站周邊都傳出新案價格平實，不再走高，但也不會大幅讓價；新建案開價與成交價空間難以拉開，對買方吸引力有限，導致去化持續牛步。
展望全年房市表現，陳炳辰認為，今年影響房市因素除了房市管制措施，台股強大吸金能量也是重要關鍵；雖然近期股市震盪加劇，市場對於第4季台股表現仍有期待，加上選舉將至，政策面難以釋出顯著提振房市的利多，後續房市料將續呈欲振乏力格局。（編輯：潘羿菁）1150806
