房地產稅改革案 首爾市民、專家憂衝擊租屋市場

（中央社記者楊啟芳首爾6日專電）韓國政府近日公布房地產稅制改革案，擬提高非自住房屋持有成本，不過首爾市今天舉辦房地產政策座談會，有市民、專家憂慮，新政策恐衝擊租屋市場，並影響有租屋需求的青年族群。

韓國政府3日公布「8·3稅制改革案」，最快明年上路，將綜合房地產稅基本扣除額依是否自住區分，自住房屋由12億韓元（約新台幣2667萬元）提高至14億韓元（約新台幣3111萬元），非自住唯一住宅則由12億韓元下調至9億韓元（約新台幣2000萬元），希望減輕自住者因房價上漲而增加的稅負，同時提高非自住房屋持有成本。

不過此次改革也有是否會衝擊租屋市場等憂慮，首爾市政府今天舉辦房地產政策座談會，一般市民、房仲業者、專家等人皆出席。

與會者分析，政府雖說明這是針對超高價住宅及多屋族的政策，但實際影響可能擴散至全租、月租市場，以及無房民眾和青年族群。

崇實大學會計學系教授盧熙天（音譯）表示，若稅負增加，最終可能出現房東試圖將相關負擔反映在全租保證金或月租價格上的情況。

現場也有人表示，由於政府政策強調實際居住，租賃市場的物件正逐漸消失。最近找到工作並在首爾尋找住處的青年金敏貞（音譯）表示，原本想找全租房，但幾乎沒有物件，最後只能選擇月租，「我擔心實際居住條件若進一步強化，自己是否連現在好不容易找到的房子也得搬走。」

在江東區千戶洞從事房地產仲介業的盧香南（音譯）表示，實施土地交易許可區制度後，公寓只能進行以實際居住為目的的買賣，加上貸款管制等因素，形成全租、月租物件難以釋出的結構。他強調，「要制定不僅能活化公寓市場，也能一併振興非公寓租賃市場的政策，以及保護房客的方案。」

漢陽大學教授李昌武（音譯）表示，首爾是一座超過一半市民都是承租人的城市，但政府這次的對策並未充分考量對全租、月租市場的影響，「不應將供應租賃住宅的非自住住宅持有者全部只視為投機對象，也應一併考量他們在市場中扮演的角色。」

首爾市長吳世勳則表示，「首爾市將在能夠協助的部分提供協助，並竭盡所能穩定房地產市場。」（編輯：陳承功）1150806