台南市房屋稅調漲 讓你不用驚

 

文／放言編輯部  吳竺君

 

房屋稅制的調整是必然的趨勢，隨著房屋稅制調整，為求城市發展及賦稅公平正義，台南市政府以「漸進式」來調整房屋標準單價，相關規定已於105年6月24日公告，並自105年7月1日起施行。而房屋稅調漲後，新增的房屋稅收被運用於台南市的育兒等市政建設，以鼓勵台南市民提高生育意願。

 

 

台南市府落實居住正義 調整稅收抑制炒房

 

台南市自民國73年第一次訂定現行房屋標準單價後，直至民國105年才重新調整，以致這段期間的房屋稅仍以30年前標準核算，相當不合理。以4樓透天房屋為例，舊規定是每坪核定單價不到9,000元，即使調整後，95年完工的房屋每坪也僅1萬3,000元，與目前房屋造價每坪約8萬元相比，相差甚遠。因房屋持有成本偏低，會助長炒房誘因，導致房價飆漲，進而影響房市的不平衡，讓真正有居住需求的民眾可能因為過高的房價而無法添購房屋，這樣子的狀況實有違居住正義。

 

為求公平 新規定適用於民國90年7月1日後 建築完成之房屋 

 

房屋稅條例在民國90年6月後，修正為房屋標準單價每三年重行評定公告調整一次，並和公吿地價一樣適用於所有的土地。因此，台南市這次調整的規定適用民國90年7月1日以後蓋好的房屋，在此之前蓋的房屋則不受影響。

 

但不論新舊房屋，均能享受相同公共建設服務，基於公平原則，不同待遇的情況不該發生，因此財政部於民國103年時廢止原於99年所頒定「重行評定之房屋標準單價僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋」之函釋，並規定地方政府評定房屋構造標準單價時，得視地方實際情形自行決定其適用原則。倘若像台北市、新北市或高雄市，只針對103年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價，是極不公平的。

 

舉例來說，103年7月1日後核發使用執照的房子需依調高的標準單價繳納房屋稅，而103年6月30日核發使用執照的房屋卻可以不適用，如此兩者應繳納稅額會因使用執照僅差1天就有極大差距。

 

在綜合考量的情況下，台南市訂定民國90年7月1日後建成的房屋皆適用新標準單價課徵房屋稅。

 

 

新規定調整幅度小 僅影響少部分戶數

 

關於都已經成屋超過十幾年的房子，為什麼要還需要接受房屋稅制調整之問題；因房屋稅條例第11條於民國90年6月就已修正，規定每3年應重行評定一次房屋標準單價。而台南市原採行的標準單價表已超過30年未調整，這次調整其實只是反映房屋建造當時應有的標準價格。不過因舊屋是逐年折舊，且按行政院營造工程物價指數折扣，所以整體調幅會較新屋小。以107年台南市房屋總戶數89萬7,885戶來計算，因標準單價調整受影響戶數為11萬1,890戶，約占總戶數的12.5%。

 

台北市、新北市、桃園市、高雄市四都已分別在民國103年及104年調整稅制，台南市在參考其他都市之調幅後，決定調漲81%；調幅較台北市的160%、新北市的92%為低，與高雄市之81%相當。而台南市府考量市民租稅負擔，除了延緩重行評定時間外，稅制部分原應一次調足81%，但「台南市不動產評價委員會」傾聽各界聲音後，決定採漸進式、分3年調幅的方式，以減輕市民負擔，分別是第1年調幅54%，第2年為65%，到第3年（108年）才調足為81%。

 

不重新核定追繳以往年度房屋稅 

 

調整後的新標準單價只自民國105年7月1日起施行，不會重新核定追繳以前年度的房屋稅，是市府不斷強調說明的重點。

 

也就是說，是自「新年度」也就是課徵106年度房屋稅時才有適用，只向將來發生效力，所以沒有違反法律不溯及既往原則；其效力是3年，不是任何行政命令可更改。下一次不動產評價委員會將在108年度召開。

 

 

房屋調漲 育兒政策受惠

 

房屋稅制的調漲稅收，台南市府強調，將會把每分錢都花在刀口上，用在市民最需要的地方，例如：少子化問題及幼兒政策。為了增加年輕市民朋友的生育意願，台南市自民國106年始將2至4歲幼兒教育補助由每年1萬元提高至3萬元，已有近3萬位小朋友受惠。目前更致力將私立幼兒園公立化，補助幼兒學費，讓就讀私立幼兒園的幼兒享有公立幼兒園的收費，估計又會有數千名幼兒受惠。

 

 

（圖片來源：台南市政府）

（台南市政府廣告）