暑假租屋旺季來囉！包租代管讓房東、房客保障再升級

 

又到了暑假租屋簽約、換約的旺季，國家住都中心建議，房東、房客可優先考慮參加「包租代管」政策，不僅租屋更有保障，還能享受到政策優惠！

 

由內政部推動的「包租代管」計畫就是透過合法的第三方業者，擔任房東和房客雙方的橋樑，從簽約、管理、修繕到解約提供專業協助，由於業者受到政府嚴格監督，服務人員也須考取證照，因此簽訂的契約能照顧到雙方權益，也能大大降低常見的租屋糾紛。

 

有愈來愈多像這樣屋況好、區位佳的房屋加入社會住宅包租代管計畫 (圖為兆基公司實際媒合成功物件)

 

3年免費服務，輕鬆收租

 

政府現階段釋出「3年有服務、3費有補助、3稅有減免」的政策利多，要鼓勵屋主委託合格的業者包租代管，做為社會住宅出租。

 

負責推動這項政策的內政部次長及國家住都中心代理董事長花敬群指出，房東如果自行委託一般業者幫忙打理，需要付服務費用，但若加入政府的計畫，服務費用會由政府全額補助。這等於有人免費幫忙處理帶看、簽約、收租、修繕等事情，加上服務人員經驗多，通常可以把房子管得更好。

 

3種費用補助，保障升級

 

政府每年也補助修繕費1萬元，房東可用來刷油漆、鋪地板或保養冷氣，讓房屋的狀態更好，一來在招租時會更有吸引力，房客也能住得更有品質。

 

另外還有提升保障的兩項費用，一項是公證費，補助最高4,500元，在不幸遇到積欠租金或危害到房屋安全時，可透過法院強制執行。另一項是居家安全保險費，補助最高3,500元，在發生火災、地震等意外時可獲得合理補償。

 

3項租稅優惠，正當節稅

 

除了前述費用補助，房東還享有租稅優惠。房屋稅、地價稅可比照自住的稅率，租金所得稅也有1萬元免稅額及60%的減除率。以月租1萬6,000元、稅率20%試算，所得稅每月僅480元；若月租是1萬2,000元，所得稅更只有160元。

 

儘管政府大力給出租稅優惠，然而臺灣的租屋市場長期處於地下化，對一些原本沒有繳稅的房東來說，稅仍是筆新增的開銷。對此花敬群觀察，業者會把實際要繳的稅額算出來，當房東發現沒有原本想像的多，而且獲得的補助、省下的時間遠超過要繳的稅，很多房東就能欣然接受。

 

已有8千7百多間房屋加入 帶動租屋市場健全

 

截至今年6月30日，全國已經有8,700多間房屋參加包租代管，成為社會住宅。花敬群強調，這些房屋除了幫助到外地工作的年輕人及租屋家庭，更重要意義的是讓一位又一位的房東願意成為合法的納稅義務人、一間又一間的房屋進入正式的租屋體系，帶領著整體租屋市場邁向健全與透明。

 

花敬群也鼓勵房東，如果對參加包租代管有興趣，可以到國家住都中心網站 查詢業者的聯絡資訊，挑幾家合適的業者再做進一步諮詢。

 

 

（圖片來源：國家住都中心提供）