金管會「打炒房」！黃天牧：目標在建築業　非一般民眾購屋！

近期政府跨部會推出相關措施聯手「打炒房」，金管會目標鎖定在建築業。金管會主委黃天牧今（17） 日至立法院財政委員會備詢表示，這次跨部會討論，主要是針對建築業授信部分，管制8家建築融資比重過高的銀行，未來不會將房貸納入，不影響一般民眾購屋貸款需求。

立委曾銘宗表示，國內資金非常寬鬆，因此銀行辦理房貸已經達 7.8 兆元、建築貸款 2.3 兆元，創歷史新高，依照銀行法規定，銀行辦理房屋及建築融資的上限及土建融放款餘額占比不得超過 30%，而據統計目前占比為26.82%，也就是還剩3%，約有1.5 兆元的授信空間。

曾銘宗追問，就金管會「打炒房」權責部分，包括即將上路的金融檢查，以及昨日提出共有8家銀行的建築融資集中管制，該集中度管制是否不涉及房屋貸款？以後會不會實施房屋貸款的集中度管制？

黃天牧回應，2011 年時，金管會設集中度管制時，有把房屋貸款放入，但這次討論的目標，只針對建築業，因此沒有把房貸放在裡面、未來也不會納入。

他強調，政策目標沒有放在一般民眾上，不會影響到一般民眾購屋貸款需求。

曾銘宗再問，金管是否會再次拉高不動產授信備抵呆帳比率？黃天牧回應，金管會要求所有銀行在 2016 年時不動產提備抵呆帳比率要達到 1.5%，目前平均已超過 1.5%，所以現在金管會先鎖定8家土建融集中度比較高的銀行，若金管會對這8家改善計畫不滿意，可以再要求提高不動產備呆提存率，但目前暫不考慮再拉高。

立委江永昌則對近來「打炒房」策略是否能達到實質效益提出質疑？他說，過去在自然人擁第3戶房屋會限制貸款成數，並無寬限期，假設鑑價7100萬能夠貸6成、6900萬，能貸8成，就故意報低，抬高貸款金額；但如今貸款成數都拉到6成，是否有可能將估價提高，讓貸款金額也隨之提高？

央行副總裁顏宗大表示，既然現在有措施，就會要求金檢處做金融檢查，以了解是否會有此情況。

黃天牧則說，不論央行或是金管會的專案檢查，不只是看形式上合不合法，會估計有沒有故意在標準之下一點點，或是把修繕、周轉金納入。他再說，會看擔保品鑑價的合理性，以及期限利率條件。

黃天牧強調，央行與金管會專業人員都有經驗判斷，會全力處理問題並專案檢查，與央行配合。

江永昌再次質疑，就是擔心鑑價合理性高一點，或是低一點，會有所影響。他並要求，金管會必須提出確切處理手段。

（記者高逸帆／攝影）