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金管會「打炒房」!黃天牧:目標在建築業 非一般民眾購屋!
2020.12.17
14:22pm
/ 放言編輯部 高逸帆
黃天牧回應,2011 年時,金管會設集中度管制時,有把房屋貸款放入,但這次討論的目標,只針對建築業,因此沒有把房貸放在裡面、未來也不會納入。他強調,政策目標沒有放在一般民眾上,不會影響到一般民眾購屋貸款需求。

 

近期政府跨部會推出相關措施聯手「打炒房」,金管會目標鎖定在建築業。金管會主委黃天牧今(17) 日至立法院財政委員會備詢表示,這次跨部會討論,主要是針對建築業授信部分,管制8家建築融資比重過高的銀行,未來不會將房貸納入,不影響一般民眾購屋貸款需求。

 



立委曾銘宗表示,國內資金非常寬鬆,因此銀行辦理房貸已經達 7.8 兆元、建築貸款 2.3 兆元,創歷史新高,依照銀行法規定,銀行辦理房屋及建築融資的上限及土建融放款餘額占比不得超過 30%,而據統計目前占比為26.82%,也就是還剩3%,約有1.5 兆元的授信空間。

 

曾銘宗追問,就金管會「打炒房」權責部分,包括即將上路的金融檢查,以及昨日提出共有8家銀行的建築融資集中管制,該集中度管制是否不涉及房屋貸款?以後會不會實施房屋貸款的集中度管制?

 

黃天牧回應,2011 年時,金管會設集中度管制時,有把房屋貸款放入,但這次討論的目標,只針對建築業,因此沒有把房貸放在裡面、未來也不會納入。

 

他強調,政策目標沒有放在一般民眾上,不會影響到一般民眾購屋貸款需求。

 

曾銘宗再問,金管是否會再次拉高不動產授信備抵呆帳比率?黃天牧回應,金管會要求所有銀行在 2016 年時不動產提備抵呆帳比率要達到 1.5%,目前平均已超過 1.5%,所以現在金管會先鎖定8家土建融集中度比較高的銀行,若金管會對這8家改善計畫不滿意,可以再要求提高不動產備呆提存率,但目前暫不考慮再拉高。

 

立委江永昌則對近來「打炒房」策略是否能達到實質效益提出質疑?他說,過去在自然人擁第3戶房屋會限制貸款成數,並無寬限期,假設鑑價7100萬能夠貸6成、6900萬,能貸8成,就故意報低,抬高貸款金額;但如今貸款成數都拉到6成,是否有可能將估價提高,讓貸款金額也隨之提高?

 

央行副總裁顏宗大表示,既然現在有措施,就會要求金檢處做金融檢查,以了解是否會有此情況。

 

黃天牧則說,不論央行或是金管會的專案檢查,不只是看形式上合不合法,會估計有沒有故意在標準之下一點點,或是把修繕、周轉金納入。他再說,會看擔保品鑑價的合理性,以及期限利率條件。

 

黃天牧強調,央行與金管會專業人員都有經驗判斷,會全力處理問題並專案檢查,與央行配合。

 

江永昌再次質疑,就是擔心鑑價合理性高一點,或是低一點,會有所影響。他並要求,金管會必須提出確切處理手段。

 

 

記者高逸帆/攝影

 

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