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房地合一2.0初審過關,「預售屋」恐陷拋售潮?林楚茵預期:想炒房恐沒門!
2021.03.30
16:13pm
/ 放言編輯部 藍硯琳
房地合一稅2.0初審過關!自2016年後取得房地適用,持有二年內課45%、二到五年內出售課35%,欲祭以重稅打炒房。

 

房地合一稅2.0初審過關!立法院財政委員會昨(29)日審議《所得稅法》部分條文修正草案「房地合一稅2.0」版,其中外界最關注的「適用範圍」部分,財政部長蘇建榮表示,自2016年後取得房地適用,持有二年內課45%、二到五年內出售課35%,欲祭以重稅打炒房。

 



朝野立委對加重交易稅、抑制短期炒作極具共識,多數條文採用行政院所提修法版本通過,房地合一2.0適用範圍與現行版本一致,自2016年後取得房地起算。特別的是,課稅對象新增「預售屋」及「特定股權交易」,避免個人藉由成立公司或營利事業炒作不動產,以打擊預售屋的炒作。

 

對於房地合一2.0上路日期,政院版草案是由行政院定之,但國民黨團認為,應於總統公布後立即上路,以避免房市動盪不安;不過民進黨立委及財政部則認為,由於實價登錄2.0將於7月1日上路,盼能保留彈性,並視房市實際發展情況予以衡量。朝野立委對於實施日期仍持不同意見,因此該條文保留黨團協商以獲得共識。

 

打房重拳揮向預售屋  全面封殺紅單轉賣

 

值得注意的是,草案中針對預售屋部分,強調預售屋乃自簽訂契約起,就納入持有時間起算,以防堵預售屋紅單轉賣;在交屋後,時間還會歸零,重新計算。也就是說,預售是預售、成屋是成屋,兩者分開計算,因此草案一出,一時間建商、代銷業者、投資客哀鴻遍野,這過去最被投機客炒作的預售屋市場,恐現拋售賣壓潮。

 

多數建案3年完工,大型建案4至5年完工也不在少數,若未來購買預售屋後欲轉手投資,在預售屋及成屋期間至少要持有8年以上,才能免於被課重稅。財委會立委林楚茵表示,未來短期房屋交易會被課以更高稅率,也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致,預期將能遏止投機炒作。

 

避免成立公司炒房  納入特定股權交易

 

在法人方面,為了抑制事業單位炒作不動產,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利事業,持有期間2年內稅率45%;超過2年、未逾5年稅率35%;超過5年稅率20%。總機構在境外之營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。

 

同時,未上市櫃營利事業進行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也將納入房地合一課稅範疇。但交易股份為上市櫃及興櫃股票者,可排除適用。另外,在計算可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限,以及個人未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限30萬元。

 

提到此次房地合一2.0對一般民眾的影響,蘇建榮表示,「如果民眾是自住長期持有,沒有交易便不會有課稅問題。」未來預售屋也將納入實價登錄2.0,此次修法同樣提高了法人的短期房屋交易稅率,盼能藉此遏止炒房,舒緩不當房市亂象。

 

 

圖片來源:翻攝自林楚茵臉書

 

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