房地合一2.0初審過關，「預售屋」恐陷拋售潮？林楚茵預期：想炒房恐沒門！

房地合一稅2.0初審過關！立法院財政委員會昨（29）日審議《所得稅法》部分條文修正草案「房地合一稅2.0」版，其中外界最關注的「適用範圍」部分，財政部長蘇建榮表示，自2016年後取得房地適用，持有二年內課45％、二到五年內出售課35％，欲祭以重稅打炒房。

朝野立委對加重交易稅、抑制短期炒作極具共識，多數條文採用行政院所提修法版本通過，房地合一2.0適用範圍與現行版本一致，自2016年後取得房地起算。特別的是，課稅對象新增「預售屋」及「特定股權交易」，避免個人藉由成立公司或營利事業炒作不動產，以打擊預售屋的炒作。

對於房地合一2.0上路日期，政院版草案是由行政院定之，但國民黨團認為，應於總統公布後立即上路，以避免房市動盪不安；不過民進黨立委及財政部則認為，由於實價登錄2.0將於7月1日上路，盼能保留彈性，並視房市實際發展情況予以衡量。朝野立委對於實施日期仍持不同意見，因此該條文保留黨團協商以獲得共識。

打房重拳揮向預售屋  全面封殺紅單轉賣

值得注意的是，草案中針對預售屋部分，強調預售屋乃自簽訂契約起，就納入持有時間起算，以防堵預售屋紅單轉賣；在交屋後，時間還會歸零，重新計算。也就是說，預售是預售、成屋是成屋，兩者分開計算，因此草案一出，一時間建商、代銷業者、投資客哀鴻遍野，這過去最被投機客炒作的預售屋市場，恐現拋售賣壓潮。

多數建案3年完工，大型建案4至5年完工也不在少數，若未來購買預售屋後欲轉手投資，在預售屋及成屋期間至少要持有8年以上，才能免於被課重稅。財委會立委林楚茵表示，未來短期房屋交易會被課以更高稅率，也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致，預期將能遏止投機炒作。

避免成立公司炒房  納入特定股權交易

在法人方面，為了抑制事業單位炒作不動產，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%；超過2年、未逾5年稅率35%；超過5年稅率20%。總機構在境外之營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

同時，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也將納入房地合一課稅範疇。但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，可排除適用。另外，在計算可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限，以及個人未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3％作為費用，上限30萬元。

提到此次房地合一2.0對一般民眾的影響，蘇建榮表示，「如果民眾是自住長期持有，沒有交易便不會有課稅問題。」未來預售屋也將納入實價登錄2.0，此次修法同樣提高了法人的短期房屋交易稅率，盼能藉此遏止炒房，舒緩不當房市亂象。

（圖片來源：翻攝自林楚茵臉書）