北市府推託「明倫社宅超高價」因納入房屋稅跟地價稅未來成本？ 政院打臉：北市自治條例明訂「免徵」！

北市府推出「明倫社會住宅」44坪三房型月租超過4萬元，引發外界撻伐金額太誇張、租不起。北市府後來說，房租會這麼高，原因是他們把房屋稅跟地價稅的未來成本都算進去。內政部次長花敬群今（10）日在政院會後記者會上「打臉」，直言北市政府的自治條例已經明文規定，社會住宅的房屋稅和地價稅「免徵」。

有關近期「明倫社會住宅」超高租金引起熱議，北市府說，房租會這麼高，原因是他們把房屋稅跟地價稅的未來成本都算進去；當初社宅在規劃的時候，只有前十年的地價稅是免稅，後來的成本都需要納入他的營運成本，會間接轉嫁到承租客身上。因此傳出有人建議，為什麼不乾脆把社宅的營運期間，所有地價稅跟房屋稅全部減免？ 「這些都是市政府或市長對於法治內涵不了解產生的誤解，所導致的誤會。」

花敬群說明，基本上住宅規定社宅期限五年，必要時可再延長五年；這樣的訂定原因是，依照稅捐稽徵法或依照納稅者權利保護法的規定，稅法或其他法令為特定政策所規定之租稅優惠，應明訂實施年限。 法律規定要減稅，就是要明訂實施年限，但在說明欄或立法的精神上是「時間到了，就再修法、再延長。」

花敬群指出，實質上的法規運用方式，所有地方政府都了解，台北市政府內部也都了解。台北市社會住宅的相關法制、市政府的自治條例，也已經很明文規定：社會住宅的房屋稅和地價稅免徵，「已經訂在裡面了，就代表免徵，本來就沒有十年期限的這個問題」。

花敬群認為，這是一個首長的誤解，然後引導出扭曲的結果，導致他在算成本的時候，把房屋稅、地價稅都算進去，而且算的比例還真的非常高，「這都是一些誤會導致的錯誤，只要大家講清楚，以後就朝這個方向來調整」。

（圖片來源：行政院新聞發布科提供）