原要贈屋供父親養老竟遭「移花接木」　女子清查驚見房產15年前已歸弟弟

女子說，當年考量父母年事漸長，希望讓雙親有穩定住所，因此把相關證件及辦理手續交由父親處理，原本理解的受贈人是父親。多年來她一直以為房產已依原定安排完成移轉，直到近期調閱土地及建物謄本，才發現所有權人竟是弟弟。

案件爭點不只是家人之間是否偏心，而是女子當年究竟簽署了什麼文件、授權範圍到哪裡，以及地政機關受理過戶時所提出的契約、印鑑證明與身分文件，是否符合她的真實意思。

如果過戶文件確實由女子本人簽署，後續便須釐清她簽署時是否知道受贈人是弟弟；若文件上的受贈人、印章或簽名遭到變更或冒用，則可能涉及偽造文書、使公務員登載不實等刑事責任。至於房產能否返還，仍須由法院依原始文件、資金流向、當事人陳述及時效問題判斷。

由於產權移轉已經發生15年，相關人員的記憶、文件保存情形及民事請求權時效，都可能成為後續訴訟的重要爭點。女子目前將先向地政機關申請當年登記案卷，包括贈與契約、登記申請書、印鑑證明及代理文件，以還原整個辦理過程。

法律人士提醒，房地產贈與即使發生在至親之間，也不宜把印鑑、權狀及空白文件全數交給他人處理。簽名前應確認受贈人、標的及持分，完成過戶後也應立即申請謄本核對，避免多年後才發現實際登記結果與原意不同。