「打炒房！」實價登錄2.0「地政三法」三讀通過！房價精準揭露至門牌、禁紅單轉售

立法院院會今（30）日三讀通過與「實價登錄2.0」有關的地政三法，明定成交案件門牌、地號必須完整揭露，並建立紅單納管機制，禁止紅單轉售。法案也規定，預售屋簽訂買賣契約後30天內，必須即時登錄。朝野立委皆一致認為法案通過後，將有助於房地產市場透明化，落實居住正義。立委也指出，未來將在租屋市場的透明化繼續努力。

立院今排定「地政三法」，包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案列入討論事項第4至6案，也是攸關「打炒房」的實價登錄2.0修法。

該三法在21日已於內政委員會初審通過。《平均地權條例》明訂，成交案件的門牌號碼、精確地號必須完整揭露，法案並溯及既往，過往揭露的案件也適用。

罰責部分，屆期未申報登錄資訊，且買賣案件已辦好所有權移轉登記者，或登錄價格不實者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰，經處罰2次仍未改正者，按次可處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。

法案也明定，在預售屋簽訂買賣契約後30天內，就必須即時登錄，並將自行銷售預售屋者全面納管。預期可讓預售屋交易資訊更透明，並縮短揭露時間。

法案也禁止紅單轉售，「銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。」若違法，將可按建築戶（棟）處新台幣15萬元以上100萬元以下罰鍰。

法案三讀通過後，不分朝野立委皆上台發言。國民黨立委曾銘宗表示，法案將進一步落實實價登錄精神，未來有助於增加不動產交易透明度，反映合理價格以導正房價高漲現象，落實居住正義。他說，實價登錄完成階段性任務，未來應該著重租賃市場透明化，保障280萬租屋者的權益。

時力立委邱顯智指出，沒有不能過的法案，只有不想過的法案，盼各黨團持續落實居住正義，包括制定屯房稅、《住宅法》中的可負擔基準，以及租屋市場透明化。

民眾黨立委張其祿表示，這是居住正義第一步，不應該讓房地產變成不正義炒作的溫床。他也提出附帶決議，針對近2年私法人屯房情形必須予以公布並正視檢討。

民進黨立委黃世杰指出，本次在短時間內完成修法，針對不實登錄加重罰則，也把查核權入法，有效嚇阻炒房行為。他說，希望在此基礎上持續觀察市場的秩序，若有不足，未來也要持續研議。

（圖片來源：翻攝自國會頻道）