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讀者投書|打房不打起家厝:政院為何暫緩推行囤房稅?
2021.03.11
17:06pm
/ 陳冠廷
這次修法的精神是為了避免誤罰沒有炒房意圖的大部分普通持有者,真正造成房市飆漲的是用槓桿操作、根本沒有拿出錢卻從中套利的投機客,阻斷流通才是最好的方法。

 

居住正義一直是台灣社會很重要的議題,卻又複雜難解,全世界來看都是如此,因為房地產對於經濟的影響過大,任何措施都要思考非常多面向。不管是現在吵的房地合一稅、囤房稅等等,說白話一點,這麼多政策工具總結其實就是兩個方向:買賣和持有。行政院現在打算暫緩囤房稅,先推行房地合一稅2.0,意思就是先不動持有,只針對買賣下手。

 



擁房是受到「有土斯有財」觀念影響

 

其實房地產投資是怎麼一回事?跟任何投資一樣,只有轉移的這個過程實現了這筆投資才有意義,就像股票數字再高,還沒脫手之前都是假的。為什麼持有部分暫緩推動?可以分兩種情況來說明。首先,台灣人受到「有土斯有財」觀念影響,對於土地房屋產權非常重視,大家一定有聽長輩說過起家厝不能賣,上一輩累積下來的房產會過戶給下一代,並且一直傳承下去。

 

如果遇到父母過世,這個房產就會歸到小孩名下,並且不會輕易變賣,這種房子通常都是在鄉下,再加上小孩自己在都市買的自住房,那麼這個人名下至少就有兩套房子了,如果事業成功一點,再買一套預留給下一代住,這樣就三套了,在全台灣這種案例絕對不算少見,尤其是經歷經濟起飛的一代。根據內政部的統計,不論以縣市或是全國歸戶計算,持有三戶以下房屋者高達96%,其中僅有一戶者就佔了71%,而這些人算是囤房嗎?

 

調囤房稅造成租金上漲

 

另一種情況,我們就來探討這4%的情形。如果真的買了好幾套房子租給別人,也不買賣,就固定收租而已。以現行稅率來講,計算方式是各縣市自己訂的公告現值再乘上1-3%不等的稅率,但最大問題其實不是稅率,而是公告現值。

 

公告現值跟市場上的成交價不同,換算下來遠低於市價,在公告現值基數就這麼低的情況下,稅率再高都沒有多少錢,頂多幾千幾萬塊而已。一個房東面臨幾千幾萬塊的新增稅金,他會選擇脫手幾百萬幾千萬的房子?還是乾脆漲租就好?調囤房稅不僅打不到房,還會造成租金上漲,南韓的例子已經證明了這個情況,這也是政院暫緩推囤房稅的主因。況且房屋稅是地方稅,還牽涉到不同縣市地段、共同持有等等複雜問題,就算制訂全國一體適用的稅率,後續的問題反而更大,也對打房沒有效果。

 

這次修法是為了避免「誤罰」非炒房者

 

就像開頭講的,要打房地產投資,而投資是要買賣才會實現損益,那麼就應該從買賣下手去打房。這次政院通過的草案,把買賣的「冷卻期」拉長,其實概念就類似禁止股票當沖,時間一長,漲跌的風險增加,若選擇短期脫手,就要面臨最高45%的重稅,最重要的是金流週轉風險更高。很多炒房客其實根本沒有那麼多本金,短期脫手才不會有還款壓力,而預售屋紅單也即將禁止,再加上前陣子央行提高對於購屋貸款的限制,等於是直接從金流遏止炒房,才是治本的做法。

 

總而言之,這次修法的精神是為了避免誤罰沒有炒房意圖的大部分普通持有者,況且真正造成房市飆漲的是用槓桿操作、根本沒有拿出錢卻從中套利的投機客,阻斷流通才是最好的方法。這次新政策一出,房地產界馬上大力反彈,可以看出是真正打到了痛點。新政即將實施,就請大家靜待一段時間,看看效果如何,再看是否有改進空間。

 

 

圖片來源:翻攝自行政院直播

 

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陳冠廷
現職為立法委員林俊憲國會助理,畢業於台灣大學生物產業傳播暨發展學系,從傳播斜槓進政界的八年級生。專注於國防外交領域研究,口頭禪是「歷史總是驚人的相似」。
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