救救東區！柯文哲拋空店稅　徐弘庭：治標不治本，要從「這兩角度」下手

「高雄貨出去、發大財」，讓許多人期待台北也能經濟起飛。尤其台北市東區因不堪高租金壓力，店家接連退場，曾經的繁華不再、商圈衰落。台北市長柯文哲拋出「空店稅」，希望藉此打擊貪婪房東，挽救東區商圈；國民黨北市議員徐弘庭認為「治標不治本」，需要了解民眾消費行為轉變和房東不願降價的實際原因，才能打造特色東區，讓人潮回溫。 

「從結構性上的角度來說，台北其實是一個有年紀的城市」。徐弘庭分析，過去我們商圈有點像日本的街道文化，不過隨著捷運系統、公共運輸發展，信義計畫區崛起後，東區就受到很大衝擊。 

重點在東區商圈的特色跟轉型。「我覺得柯文哲在看空店稅的概念，就像他之前在思考空屋稅一樣」，徐弘庭指出，柯文哲想的都是高租金、高房價，可是稅率的成本很容易被轉嫁，空店稅根本不能解決高租金的問題。 

「店面價值是由租金來決定的」徐弘庭強調。他表示如果能夠認知到，東區這些房東，寧願租不出去也要維持高房價，就是要維持店面價值，這不是空店稅可以解決的。 

徐弘庭認為，商業模式是個很不容易判斷的事情。他舉例，如果使用空店稅手段來解決高租金問題，房東可以找朋友假裝承租來避稅，瞬間看起來很多店，不過都是假的，失去活絡商圈的意義。徐弘庭認為，把東區基礎建設做好，接著塑造特色性，會比懲罰性質的空店稅有效率。 

「空店稅這塊還沒有法源化」徐弘庭解釋，這需要很多時間，所以空店稅根本是治標不治本。他重申兩個角度來思考，包括「消費行為改變」，像是人潮往捷運共構大樓、信義計畫區前進了；還要了解「房東寧願空屋也要維持高租金」，就是因為店面價值是由租金來決定。 

（圖片來源：徐弘庭臉書）