政府將出「打房政策」？！　央行：有賴跨部會合作消弭投機炒作

我國房市出現過熱跡象引起政府注意，央行總裁楊金龍昨於立院報告指出，今年台商回台、國際大廠及壽險3大買盤進駐，導致房價上漲，以台中市新建案漲幅最大。針對高房價問題，央行強調，有賴中央相關部會與地方政府合作，消弭投機炒作空間，並健全房市。消息一出，引發外界關注央行可能隨時祭出打房政策。

央行表示，相較於前次2010年第二季房價上漲情形，這波房價走高，漲幅仍低於前次，呈現「南熱北溫」，以台中市新推案價格漲幅最大，主因是台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。

根據報導，央行副總裁陳南光先前撰文指出，應留意資產泡沫化，在房價大幅上漲預期形成前「超前部署」，防範金融循環的中期風險。此外，國慶日當天，蔡總統演說提到「疫情後經濟、產業的發展，可能會有失衡的風險，資金供給大幅的增加，也可能帶來後遺症。」，引發外界關注蔡總統對資金寬鬆示警。

央行總裁楊金龍曾表示，台商回流的資金必須有完善的管理措施，否則恐流入不動產市場，炒高房價。消息指出，今年前三季，土地交易金額達2千6百多億元，創歷年同期新高；截至今年八月底，全體銀行建築貸款餘額達2.3兆元，創歷史新高。

央行進一步指出3大問題，第一，當前房市仍存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地；第二，預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；第三，因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象。

為了避免投機炒作導致房市泡沫化，各界關注央行是否祭出打房政策？央行表示，將密切關注疫情後續發展、持續掌握總體經濟、金融情勢、房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。央行強調，有賴中央相關部會與地方政府合作，消弭投機炒作空間，並健全房市。

此外，財政部長蘇建榮日前在立院備詢表示，政府已經注意到高房價問題，財政部、央行、內政部應跨部會合作強化「選擇性信用管制」，針對炒房投資客給予貸款成數降低或較高利率。

（顯圖取自央行臉書）